漳州市住房公积金贷款金额怎么核定？公积金贷款最高额度如何计算的？有几个参考？随新社通小编来了解一下。
贷款金额的核定：可贷额度为以下几项计算的最低值
【按最高限额计算】
现行贷款最高限额：单缴存职工最高贷款额度为35万元，双缴存职工最高贷款额度为60万元（根据市住房公积金管委会动态调整机制适时调整最高可贷额度）。注：生育二孩或三个孩的职工家庭购、建自住住房的，最高可贷额度可在上述额度基础上另加5万元。
【按缴存水平计算】
贷款额度控制在借款人（含房产共有权人）及配偶在测算年限内公积金缴存总和的两倍以内。其中测算年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。
【按用途和价款计算】
①购买新建商品住房（含经济适用住房等法规性住房）计算额度=总房价-首付款
首付款指在申请贷款时实际已支付的房价款，应不低于最低首付款（按现行最低首付比例法定计算）；若借款人（含房产共有权人）及配偶在已支付最低首付款的基础上，再提取住房公积金用于支付房款的，首付款应不低于最低首付款加上所提取的住房公积金金额。
我市现行最低首付比例法定：职工家庭购买商品住房申请住房公积金贷款的，首套房且首次申请的首付比例不低于20%，二套房或第二次申请的首付比例不低于30%。
②购买存量商品住房（包括二手、拍卖、房改等）计算额度=住房价值的60%-借款人（含房产共有权人）及配偶提取的住房公积金金额
其中住房价值二手房买卖的以计税价格为准、购拍卖房的以拍卖成交价格为准、房改购房的以房价计算表计算价格为准。
③建造、翻建、大修自住住房计算额度=总价款（以工程决算造价为依据）70%-申请人及共有权人提取的住房公积金金额
注：住房公积金贷款的可贷额度除按上述计算外，还应进行还款能力（即还贷占比）测算，还贷占比不得超过50%（还贷占比=月还款额/家庭月收入×100%）。
其中：月还款额指家庭所有负债月还款金额累加。
?家庭月收入认定方法：按所有还款责任人（一般包括借款人、配偶、共同借款人、参与还款人）的个人月收入汇总计算。个人月收入的计算方法如下：①对于贷款申请人、配偶、共同借款人、参与还款人中有缴存住房公积金的职工，个人月收入按“住房公积金月缴存额（含个人和单位部分）/24%”给予认定，计算结果若低于我省最近一次公布的最低工资标准（以下简称“最低工资标准”）的，按最低工资标准给予认定。②对于贷款申请人的配偶、共同借款人、参与还款人中未缴存住房公积金的职工需要认定其收入的，按最低工资标准给予认定。③若职工自愿提供近一年实际工资流水（未满一年的按新单位实际工作期限提供），可以按工资流水测算月平均工资来认定其个人月收入（可包含在流水中体现的年度一次性发放收入的月均数）。