@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由1.610%下调至1.360%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
@购房者将迎来好消息！2024年9月的存量房贷利率将下调了，对于房贷利率受到多个因素的影响，包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时，实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。那现在办理住房贷款选择哪种好？
公积金房贷利率下降后100万房贷30年减少多少？商贷利息又是多少？下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
最新阿里住房公积金贷款利率调整标准
根据2024年5月17日阿里住房公积金，公布关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，整理如下：
一、首次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率1.360%；
2、贷款期限＞5年的，利率1.680%
二、第二次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率1.686%；
2、贷款期限＞5年的，利率1.680%
三、其他情况
1、贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，期间如遇法定利率调整，不分段计息。
2、贷款期限在一年以上的，期间如遇法定利率调整，于次年的1月1日起，按最新贷款利率执行。
也就是说：
2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。
2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。
比如，阿里的笔友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为22万元，年限为26年，贷款月利率为0.0014（年利率1.680%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%，5年及以下为1.360%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%，5年及以下为1.686%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=220000*0.0014*（1+0.0014）^312/(（1+0.0014）^312-1)=870.79
1、第一期：
第一期利息=220000*0.0014=308
第一期金额=870.79-308 =562.79
剩余金额=220000- 562.79=219437.21
2、第二期：
第二期利息=219437.21*0.0014=307.21
第二期金额=870.79-307.21=563.58
剩余金额=219437.21- 563.58=218873.63
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=220000*0.0014=308
第一期金额=220000/312=705.13
月还款额=705.13+308 =1013.13
剩余金额=220000-705.13=219294.87
2、第二期：
第二期利息=219294.87 *0.0014=307.01
第二期金额=219294.87/311=705.13
月还款额=705.13+307.01=1012.14
剩余金额=219294.87-705.13=218589.74
以此类推进行计算
还款方式
1.等额本息还款法：
每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金
2.等本递减还款法：
每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率
3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。