好消息！5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，宁夏银川存量房公积金贷款执行新利率，首套房、二套房贷款利率是多少？现在购房贷款公积金贷款还款利息是多少？能省多少钱？随新社通小编来了解一下。
根据此前该中心下发的关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，宁夏存量房公积金贷款利率于2025年1月1日（含）开始下调，其中，首套个人住房5年以下（含5年）贷款利率下调至2.35%，5年以上贷款利率调整为2.85%。
公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是史上最低值。
宁夏银川存量房公积金贷款利率如何调整？
存量房公积金贷款利率最低降至2.35%
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即
单位：年利率%
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项目 |
调整前的贷款利率 |
2025年1月1日调整后 |
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贷款期限 |
首套房 |
第二套房 |
首套房 |
第二套房 |
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1-5年（含5年） |
2.6 |
3.025 |
2.35 |
2.775 |
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5年以上 |
3.1 |
3.575 |
2.85 |
3.325 |
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）
5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%；
对于2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。
以当前我市家庭首套住房最高住房公积金贷款60万元为例，贷款年限30年，采用等额本息还款方式，在利率调整后，总利息减少2.91万元，每月还款额可减少81元。需要注意的是，存量房住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。
银川为什么2024年5月份出来的新规，2025年1月1日才下调？
按照相关法定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了史上最低纪录。
想要计算自己申请住房公积金贷款利率是多少？可以使用新社通APP公积金贷款计算器，进行测算，数据仅供参考的。
购房贷款利息怎么算？
购房贷款利息的计算方法主要分为等额本息还款法和等额本金还款法。以下是详细的计算步骤及影响因素：
一、等额本息还款法
1、计算公式：月还款额=［本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
本金：贷款总额
月利率：年利率÷12
还款月数：贷款年限×12
2、总利息计算：总利息=月还款额×贷款月数-本金
二、等额本金还款法
1、算公式：
每月应还本金=总本金÷还款月数
每月应还利息=（总本金-已归还本金累计）×月利率
2、月供计算公式：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
3、总利息计算：总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额
