@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
公积金贷款作为一项社会福利制，旨在帮助职工解决住房问题，公积金贷款无疑是一把打开梦想家园大门的金钥匙。它不仅为普通工薪阶层提供了实现住房梦想的可能，更在经济的浪潮中扮演着稳定器的角色。现在办理公积金的贷款利率是多少？调整后最低利率是多少？
最新江苏淮安住房公积金贷款利率调整标准
根据2024年5月17日江苏淮安住房公积金，公布关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，整理如下：
一、首次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率2.350%；
2、贷款期限＞5年的，利率2.850%
二、第二次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率2.775%；
2、贷款期限＞5年的，利率3.325%
三、其他情况
1、贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，期间如遇法定利率调整，不分段计息。
2、贷款期限在一年以上的，期间如遇法定利率调整，于次年的1月1日起，按最新贷款利率执行。
也就是说：
2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。
2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。
比如，江苏淮安的亲戚林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为73万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=730000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=5991.59
1、第一期：
第一期利息=730000*0.002375=1733.75
第一期金额=5991.59-1733.75 =4257.84
剩余金额=730000- 4257.84=725742.16
2、第二期：
第二期利息=725742.16*0.002375=1723.64
第二期金额=5991.59-1723.64=4267.95
剩余金额=725742.16- 4267.95=721474.21
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=730000*0.002375=1733.75
第一期金额=730000/144=5069.44
月还款额=5069.44+1733.75 =6803.19
剩余金额=730000-5069.44=724930.56
2、第二期：
第二期利息=724930.56 *0.002375=1721.71
第二期金额=724930.56/143=5069.44
月还款额=5069.44+1721.71=6791.15
剩余金额=724930.56-5069.44=719861.12
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
