住房公积金利率变化后还贷会变化吗?大兴安岭贷款还款方式及计算公式

2025-01-24 22:51:43社保网

新购房者来说,房贷利率又低了。随着住房个人贷款与公积金贷款利率调整,那还贷会有变化吗?多家银行陆续公布通告,2024年10月25日起,将对存量房贷利率进行批量调整。而截止目前住房公积金贷款利率五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%,五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

在我们的生活中,贷款是许多人实现购房梦想的重要途径。然而,贷款利率与期限的选择直接影响着还款压力和利息支出。很多人关心用公积金贷款的优势,因为公积金利率低,确实能省下一笔不少的利息费用。随着最新一系列购房红利新规出炉,个人住房贷款利率随着调整后,那还贷会有变化吗?具体如何计算贷款利息是多少?能省下多少随新社通小编来了解一下。

住房公积金利率变化后还贷会变化吗?

答案是肯定的,住房公积金利率变化后还贷也会变化。

目前最新住房公积金贷款利率是多少?

住房公积金最新贷款利率:有几个档次贷款利率?

目前个人住房公积金贷款基准利率分为两个档次:

根据中国人行关于下调个人住房公积金贷款利率的通告,确定自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

注意事项

(1)公积金贷款利率为浮动利率,不同时期利率会有所不同。

(2)2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款,按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率,只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率,其他地区则在2025年1月1日起开始调整。

住房公积金贷款的还款方式

1、等额本息还款:每月还款额固定,由本金和利息组成,早期还款中利息占比较高,后期本金占比增加;

2、等额本金还款:每月还款本金固定,利息随剩余本金减少而减少,每月还款总额逐渐减少;

3、组合型还款:结合等额本息和等额本金的特点,前期采用等额本息,后期转为等额本金,适用于收入逐年增加的借款人;

4、其他还款方式:部分地区可能会有特殊的还款方式,需咨询当地住房公积金管理中心。

所以,住房公积金利率的变化将导致还款金额的调整,以适应新的利率标准。

下调房贷利率后,实际节省金额估算方法:

以一笔100万元人民币、30年期等额本息还款方式为例来计算:

假设原利率为5.35%,则每月应还约5,609元。

如果利率下降到4.85%(即降低了0.5个百分点),新的月供将变为约5,277元。

这样一来,每月能够省下大约332元,一年下来就是近4,000元,而整个还款周期内累计可节省超过10万元!

当然这个是按目前的一个平均值来进行的计算,实际调整更接近于现在新的房贷利率,理论上来说幅度会更大一些,具体的时间和推入也不太一样,可以关注后续的消息情况。

而且每个人的情况都不尽相同,最终节省下来的数额会根据你的贷款总额、剩余年限以及具体的利率变化等因素有所不同。因此,建议大家可以联系自己的贷款银行,了解更详细的信息并咨询如何申请调整利率,现在联系其实意义不大,要等具体执行的消息出来再进行沟通,目前毕竟是一个落地消息,银行间的执行推入还需要一段时间。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

社保网声明:资讯来源于网络,属作者个人观点,仅供参考。投诉
湖北黄石2024年买房贷款利率怎么计算?房贷90万分30年本息公积金利息多少? 2025-01-24 21:51公积金贷款 石柱首套房贷利率调整 2024年 石柱公积金利率与商业贷款利率调整后多少? 2025-01-24 21:24公积金贷款 二套房公积金最低利率是多少?最新 湖南湘潭公积金贷款利率2024调整表 2025-01-24 20:30公积金贷款 买房贷款81万元要还多少年? 永川公积金贷款还款计划及还款计算公式? 2025-01-24 20:07公积金贷款 渝北住房利率新消息 2024渝北商贷利率下调了多少?公积金利率也下调了吗? 2025-01-24 19:40公积金贷款 伊宁市住房公积金贷款利率怎么查?2024首套、二套房公积金贷款利率多少? 2025-01-24 19:10公积金贷款 公积金贷款利率的计算方式什么?2024陕西榆林贷款利率下调后如何计算省多少? 2025-01-24 18:52公积金贷款 公积金贷款利率调整时间 2023青海玉树住房公积金贷款利率调整标准 2025-01-24 18:35公积金贷款
个人房贷利率重新定价了!2024山东威海如何选择重定价周期比较好? 2025-01-24 18:16公积金贷款 公积金贷款12万元10年利息要多少?四川广元2024首套房公积金贷款利息计算方法(最新) 2025-01-24 17:57公积金贷款 浙江宁波住房利率新消息 2024浙江宁波首套房利率是多少?商贷与公积金利率哪个低? 2025-01-24 17:40公积金贷款 房贷69万16年月供明细表 海南儋州2024年公积金贷款利率是多少? 2025-01-24 17:22公积金贷款
更灵活!个人房贷利率重新定价了!江西抚州存量房贷利率调整时间怎么商量? 2025-01-24 16:37公积金贷款 广西柳州购房贷款怎么办理?2024广西柳州住房公积金贷款买房流程有哪些?房贷利率是多少? 2025-01-24 16:19公积金贷款 住房公积金利率变化后还贷会变化吗?广西河池贷款还款方式及计算公式 2025-01-24 16:02公积金贷款 住房公积金贷款利率2024最新利率标准,吉林白山个人住房贷款利率如何调整? 2025-01-24 15:43公积金贷款
公积金利率下调2024,河北廊坊2024年贷款利率,房贷100万利息能省多少? 2025-01-24 15:28公积金贷款 天津天津住房公积金贷款利率怎么查?2024首套、二套房公积金贷款利率多少? 2025-01-24 15:11公积金贷款 公积金贷款利率调整时间 2024宁夏银川住房公积金贷款利率调整标准 2025-01-24 14:49公积金贷款 公积金利率下调2024,湖北荆州2024年贷款利率,房贷100万利息能省多少? 2025-01-24 14:33公积金贷款
公积金利率下调2024,河西2024年贷款利率,房贷100万利息能省多少? 2025-01-24 14:10公积金贷款 公积金房贷利率会自动调整吗?和平调整时间是什么时候? 2025-01-24 13:18公积金贷款 黔东南房贷利率一览表 2024黔东南存量房公积金与商贷利率是多少? 2025-01-24 12:58公积金贷款