本月lrp利率调整了，最新滨海新区购房贷款利率是多少？对于新购房者来说，房贷利率又低了。今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者贷款利率相差多少？那个比较省利息的？
现在滨海新区的买房环境应该是史上最宽松了。
不仅市场上各种优惠不断，而且利好新规频出，就连利率也在持续下降。
近期除了存量房利率确定下调外，滨海新区各大银行也在纷纷下调新发放的房贷利率。那具体是怎么样调整的？对比商业贷款利率、公积金住房贷款利率哪个会更低些？省下的成本比较多的？
10月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.1%，5年期以上3.6%。
这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
对于新购房者来说，房贷利率又低了。而对于已经买房的购房者来说，等到“重定价日”（有的银行是按1月1日重定价，有的银行是按合同签订日重定价），存量房贷利率的LPR部分将调整到最新的。
住房公积金2025年最新贷款利率：最低贷款利率是多少？
更新时间为2024年5月18日，根据房屋套数、贷款期限有所不同：
（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.350%，5年以上利率为2.850%
（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%
注意事项
（1）公积金贷款利率为浮动利率，不同时期利率会有所不同。
（2）2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款，按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率，只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率，其他地区则在2025年1月1日起开始调整。
举例计算参考一下：
调整后利率为何有高有低？
部分借款人在查询到利率调整信息后产生疑问：“为什么有的购房者利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%，月供有的减少了2000元，有的只减少了200元？”
按照法定，存量首套房贷款利率，签订贷款合同时间段不同，滨海新区的下调下限也不同。
即，下调利率时，还与买家当时选择的“重定价日”有关，也就是你合同上写的，“每年更新房贷利率”的日期。
比如，你是2020年7月发放的贷款，那么，你参照的LPR就是2023年7月的最新利率，这时候LPR已经更新为4.2%，所以你的下调下限是4.2%。
而如果你的的“重定价日”是每年的1月1日，还没有到第二年的1月1日之前，你的LPR是按照之前4.3%的基数来算，所以是4.3%。
以上情况，下降后各人的利率虽有不同，但差距可能仅有0.1%。
但不同的人，月供下降的金额却差距不小，有的减少了2000元，有的只减少了200元。
这与你的加点多少，以及贷款金额多少有关。
例如A，贷款100万，利率为LPR40个基点，那么，本次利率调整后，他的月供减少了约236元；
再如B，贷款300万，利率为LPR100个基点，那么，本次利率调整后，他的月供减少了约1803元。
但需注意，具体能降到多少，最终结果以你查看所属银行app上的信息为准。
为何你的贷款，这个月没有下降？
根据新规要求，今天开始，对符合条件的存量首套房贷，各大银行今天集中批量调整，无需客户操作，并在银行app上，公布调整结果。
如建设银行具体调整的条件如下：
但是，如果你的贷款不符合存量首套房贷条件的，需要向银行“主动申请”，包含以下几种情形：
1，房贷属于“二套转首套”
你贷款买房时，因为以前“认房又认贷”新规导致该套住房按照二套住房贷款利率办理的，但根据目前的新规，你这套房已属于首套房。
或者，你当时贷款买房，不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，让本住房成为家庭唯一住房的。
以上情况需要你在9月25起，主动向银行提出申请，并提供证明材料。
首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。
2，固定利率或基准利率定价的存量房贷
如果你目前的仍然是执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，9月25日起，可主动“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，然后等待调整生效。
3，不良房贷归还积欠本息的房贷
例如，建设银行法定，如果当前连续拖欠天数大于90天的，需要还清拖欠的本息后，向银行提出申请，经银行审核确认后，再调整你的利率。
以上三种情形，9月25日起，均需要主要申请，且均可在各大银行的手机银行APP上查询，并提交申请，亦可携带身份证件至银行营业网点办理。
申请成功后，各大银行将于10月25日，进行集中调整，新的利率即日生效。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
