公积金贷款怎么计算？2024江西景德镇住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？

　　@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

　　房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”新规出炉后，全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限，部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一新规变动不仅为购房者减轻了经济压力，也对房市的复苏起到了积极作用。

　　近日，中国人行宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.350%和2.850%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。现在江西景德镇个人住房贷款利率最低是多少？下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的？下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。

　　　　最新江西景德镇住房公积金贷款利率调整标准

　　单位：年利率%

　　比如，江西景德镇的朋友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为93万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=930000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=3930.21

　　1、第一期：

　　第一期利息=930000*0.002375=2208.75

　　第一期金额=3930.21-2208.75 =1721.46

　　剩余金额=930000- 1721.46=928278.54

　　2、第二期：

　　第二期利息=928278.54*0.002375=2204.66

　　第二期金额=3930.21-2204.66=1725.55

　　剩余金额=928278.54- 1725.55=926552.99

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=930000*0.002375=2208.75

　　第一期金额=930000/348=2672.41

　　月还款额=2672.41+2208.75 =4881.16

　　剩余金额=930000-2672.41=927327.59

　　2、第二期：

　　第二期利息=927327.59 *0.002375=2202.4

　　第二期金额=927327.59/347=2672.41

　　月还款额=2672.41+2202.4=4874.81

　　剩余金额=927327.59-2672.41=924655.18

　　以此类推进行计算

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。