@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
随着新发放住房贷款利率下探至以往调整的低位，几家欢喜几家愁。房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”新规出炉后，全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限，部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一新规变动不仅为购房者减轻了经济压力，也对房市的复苏起到了积极作用。2024年最新下调个人住房公积金贷款利率啦！云南昆明个人住房贷款利率最低是多少？下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的？下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
2025年云南昆明公积金贷款利率是多少？
2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后标准如下：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
比如，云南昆明的笔友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为58万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=580000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=2507.53
1、第一期：
第一期利息=580000*0.002375=1377.5
第一期金额=2507.53-1377.5 =1130.03
剩余金额=580000- 1130.03=578869.97
2、第二期：
第二期利息=578869.97*0.002375=1374.82
第二期金额=2507.53-1374.82=1132.71
剩余金额=578869.97- 1132.71=577737.26
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=580000*0.002375=1377.5
第一期金额=580000/336=1726.19
月还款额=1726.19+1377.5 =3103.69
剩余金额=580000-1726.19=578273.81
2、第二期：
第二期利息=578273.81 *0.002375=1373.4
第二期金额=578273.81/335=1726.19
月还款额=1726.19+1373.4=3099.59
剩余金额=578273.81-1726.19=576547.62
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。