@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
住房公积金贷款利率每年都会调整的吗？住房公积金贷款有什么优惠的？其实，公积金贷款利率是为就业职工住房专门制定的资金池，享有一定的住房贷款优惠，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。那现在巴南住房公积金贷款利率调整后是多少？最新的办理的购房贷款利率可以申请到多少利率的？巴南个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
2025年巴南公积金贷款利率是多少？
2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后标准如下：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
比如，巴南的朋友秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为33万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=330000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=1426.7
1、第一期：
第一期利息=330000*0.002375=783.75
第一期金额=1426.7-783.75 =642.95
剩余金额=330000- 642.95=329357.05
2、第二期：
第二期利息=329357.05*0.002375=782.22
第二期金额=1426.7-782.22=644.48
剩余金额=329357.05- 644.48=328712.57
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=330000*0.002375=783.75
第一期金额=330000/336=982.14
月还款额=982.14+783.75 =1765.89
剩余金额=330000-982.14=329017.86
2、第二期：
第二期利息=329017.86 *0.002375=781.42
第二期金额=329017.86/335=982.14
月还款额=982.14+781.42=1763.56
剩余金额=329017.86-982.14=328035.72
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式介绍
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。