@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
@住房公积金缴存者，最近，国内多个地区的住房公积金管理中心公布通告，对个人住房公积金贷款利率进行了下调，平均降幅达0.25个百分点，这一操作无疑是对广大购房者的一记实打实的“减压令”。
央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。那现在福建三明住房公积金贷款利率调整后是多少？福建三明个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
2025年福建三明公积金贷款利率是多少？
2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后标准如下：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
比如，福建三明的网友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为98万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=980000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=4141.51
1、第一期：
第一期利息=980000*0.002375=2327.5
第一期金额=4141.51-2327.5 =1814.01
剩余金额=980000- 1814.01=978185.99
2、第二期：
第二期利息=978185.99*0.002375=2323.19
第二期金额=4141.51-2323.19=1818.32
剩余金额=978185.99- 1818.32=976367.67
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=980000*0.002375=2327.5
第一期金额=980000/348=2816.09
月还款额=2816.09+2327.5 =5143.59
剩余金额=980000-2816.09=977183.91
2、第二期：
第二期利息=977183.91 *0.002375=2320.81
第二期金额=977183.91/347=2816.09
月还款额=2816.09+2320.81=5136.9
剩余金额=977183.91-2816.09=974367.82
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。