淮南公积金贷款额度计算方法，2025淮南公积金贷款利率是多少？100万元公积金贷款与商业贷款对比哪个划算吗？随新社通小编来了解一下。
@购房者将迎来好消息！2024年9月的存量房贷利率将下调了，对于房贷利率受到多个因素的影响，包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时，实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。？那现在办理住房贷款选择哪种好？
淮南公积金贷款法规贷款额度计算主要涉及以下因素：
1.贷款前12个月住房公积金缴存额。
2.贷款年限。
3.住房公积金账户余额。
4.流动性调节系数。
住房公积金贷款额度=（申请人贷款前12个月住房公积金缴存额x贷款年限x1.45+申请人住房公积金账户余额）*流动性调节系数。
符合条件的住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率对照淮南市商业性个人住房贷款法规认定。
1.购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以市不动产登记中心窗□受理时间为准。
2.特别提示：住房公积金贷款条件不变，不向有下列情形之一的缴存职工家庭发放住房公积金贷款：
a.购买本市第三套及以上住房的；
b.在全国范围内办理过两次及以上住房公积金贷款的；
c.在全国范围内有未结清住房公积金贷款的。
公积金贷款计算公式是指公积金贷款的计算公式。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
贷款总额
100万元
贷款期限
1年（12期）年
还款方式
自由还款
住房公积金贷款利率：2.35%
一、住房公积金贷款
还款总额101.28万元
利息支付总额1.28万元
月均还款额8.44万元
商业贷款
商业贷款利率：3.1%
还款总额101.69万元
利息支付总额1.69万元
月均还款额8.47万元
利息总共节省了0.41万元
还款总额节省了0.41万元
温馨提示：利率默认为住房公积金首套个人住房贷款利率
计算结果，仅供参考
