新购房者来说，房贷利率又低了。随着住房个人贷款与公积金贷款利率调整，那还贷会有变化吗？多家银行陆续公布通告，2024年10月25日起，将对存量房贷利率进行批量调整。而截止目前住房公积金贷款利率五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%，五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
现在对于购房者来说，随着2024年的购房一系列红利新规出来，个人住房贷款利率随着调整后，那还贷会有变化吗？常见的房贷还款方式有哪些？具体如何计算贷款利息是多少？随新社通小编来了解一下。
公积金贷款是职工购房的重要资金来源，具有利率低、期限长等优点。
住房公积金利率变化后还贷会变化吗？
答案是肯定的，住房公积金利率变化后还贷也会变化。
目前最新住房公积金贷款利率是多少？
住房公积金2025年最新贷款利率：最低贷款利率是多少？
更新时间为2024年5月18日，根据房屋套数、贷款期限有所不同：
（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.350%，5年以上利率为2.850%
（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%
注意事项
（1）公积金贷款利率为浮动利率，不同时期利率会有所不同。
（2）2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款，按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率，只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率，其他地区则在2025年1月1日起开始调整。
住房公积金贷款的还款方式：
1、等额本息还款：每月还款额固定，由本金和利息组成，早期还款中利息占比较高，后期本金占比增加；
2、等额本金还款：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少，每月还款总额逐渐减少；
3、组合型还款：结合等额本息和等额本金的特点，前期采用等额本息，后期转为等额本金，适用于收入逐年增加的借款人；
4、其他还款方式：部分地区可能会有特殊的还款方式，需咨询当地住房公积金管理中心。
所以，住房公积金利率的变化将导致还款金额的调整，以适应新的利率标准。
下调房贷利率后，实际节省金额估算方法：
以一笔100万元人民币、30年期等额本息还款方式为例来计算：
假设原利率为5.35%，则每月应还约5，609元。
如果利率下降到4.85%（即降低了0.5个百分点），新的月供将变为约5，277元。
这样一来，每月能够省下大约332元，一年下来就是近4，000元，而整个还款周期内累计可节省超过10万元！
当然这个是按目前的一个平均值来进行的计算，实际调整更接近于现在新的房贷利率，理论上来说幅度会更大一些，具体的时间和推入也不太一样，可以关注后续的消息情况。
而且每个人的情况都不尽相同，最终节省下来的数额会根据你的贷款总额、剩余年限以及具体的利率变化等因素有所不同。因此，建议大家可以联系自己的贷款银行，了解更详细的信息并咨询如何申请调整利率，现在联系其实意义不大，要等具体执行的消息出来再进行沟通，目前毕竟是一个落地消息，银行间的执行推入还需要一段时间。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
