@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
江西九江购房房贷利率是多少？住房公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是史上最低值。下面随新社通APP小编一起来了解目前江西九江办理住房公积金的贷款利率情况，首套房贷款利率是多少？
江西九江住房公积金贷款利率是多少，江西九江住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
比如，江西九江的亲戚王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为87万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=870000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=4439.63
1、第一期：
第一期利息=870000*0.002375=2066.25
第一期金额=4439.63-2066.25 =2373.38
剩余金额=870000- 2373.38=867626.62
2、第二期：
第二期利息=867626.62*0.002375=2060.61
第二期金额=4439.63-2060.61=2379.02
剩余金额=867626.62- 2379.02=865247.6
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=870000*0.002375=2066.25
第一期金额=870000/264=3295.45
月还款额=3295.45+2066.25 =5361.7
剩余金额=870000-3295.45=866704.55
2、第二期：
第二期利息=866704.55 *0.002375=2058.42
第二期金额=866704.55/263=3295.45
月还款额=3295.45+2058.42=5353.87
剩余金额=866704.55-3295.45=863409.1
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
