福建福州二套房公积金贷款利率是多少?最新公积金贷款利率2024调整消息附标准表

2025-03-31 15:46:11社保网

@办理公积金贷款人们,好消息,从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点,即五年以下(含五年)二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

对于2024年9月央行公布房贷将下调的消息,想必很多人想知道现在的贷款利率是多少?办理划算不?对于房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时,购房者也面临新的选择。

现在对比商业贷款与公积金贷款产生的利息差多少?

公积金贷款是职工购房的重要资金来源,具有利率低、期限长等优点。下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识,希望能帮助到你。

福建福州住房公积金贷款利率是多少,福建福州住房公积金贷款利率参照如下:

最新住房贷款利率调整标准

1.首套房使用公积金贷款

利率档次年利率(%)

1-5(含五年)  2.350

5年以上  2.850

2.二套房使用公积金贷款

1-5(含五年)  2.775

5年以上  3.325

比如,福建福州的同事沈某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为69万元,年限为27年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

一、选择等额本息的还款方式情况下:

月还款额=690000*0.002375*(1+0.002375)^324/((1+0.002375)^324-1)=3055.47

1、第一期:

第一期利息=690000*0.002375=1638.75

第一期金额=3055.47-1638.75 =1416.72

剩余金额=690000- 1416.72=688583.28

2、第二期:

第二期利息=688583.28*0.002375=1635.39

第二期金额=3055.47-1635.39=1420.08

剩余金额=688583.28- 1420.08=687163.2

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下:

1、第一期:

第一期利息=690000*0.002375=1638.75

第一期金额=690000/324=2129.63

月还款额=2129.63+1638.75 =3768.38

剩余金额=690000-2129.63=687870.37

2、第二期:

第二期利息=687870.37 *0.002375=1633.69

第二期金额=687870.37/323=2129.63

月还款额=2129.63+1633.69=3763.32

剩余金额=687870.37-2129.63=685740.74

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

住房公积金贷款等额本息:

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

住房公积金贷款等额本金:

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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