@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
浙江杭州购房房贷利率是多少？住房公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是史上最低值。下面随新社通APP小编一起来了解目前浙江杭州办理住房公积金的贷款利率情况，首套房贷款利率是多少？
浙江杭州公积金购房利率多少？
公积金购房的利率根据贷款期限的不同而有所差异。
浙江杭州住房公积金买房利率如下;：
5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率为2.350%。
5年以上的首套个人住房公积金贷款利率为2.850%。
5年以下（含5年）的第二套个人住房公积金贷款利率不低于2.775%。
5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.325%;
住房公积金的利率调整和最新动态
自2024年5月18日起，中国人行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是自2024年以来首次调整，调整后的利率适用于2024年5月18日及之后发放的贷款?。
还款期内利率调整机制
在还款期内，如果遇到法定利率调整，新的贷款利率将从次年1月1日开始执行?。这意味着如果利率调整发生在年中，新的利率将从下一年的1月1日起生效。
比如，浙江杭州的网友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为24万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=240000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=1224.72
1、第一期：
第一期利息=240000*0.002375=570
第一期金额=1224.72-570 =654.72
剩余金额=240000- 654.72=239345.28
2、第二期：
第二期利息=239345.28*0.002375=568.45
第二期金额=1224.72-568.45=656.27
剩余金额=239345.28- 656.27=238689.01
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=240000*0.002375=570
第一期金额=240000/264=909.09
月还款额=909.09+570 =1479.09
剩余金额=240000-909.09=239090.91
2、第二期：
第二期利息=239090.91 *0.002375=567.84
第二期金额=239090.91/263=909.09
月还款额=909.09+567.84=1476.93
剩余金额=239090.91-909.09=238181.82
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
