商贷冲还贷是什么意思？住房商业贷款执行利率是多少？存量贷款利率是多少？对于新购房者来说，房贷利率又低了。今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者贷款利率相差多少？那个比较省利息的？
商贷冲还贷指的什么？是一种什么方式？2025-4-29，随新社通小编来了解一下。
在中国，住房商业贷款是许多家庭购房的重要手段。随着经济的发展和房地产市场的变化，银行的贷款利率也在不断调整。
@住房公积金缴存者，最近，国内多个地区的住房公积金管理中心公布通告，对个人住房公积金贷款利率进行了下调，平均降幅达0.25个百分点，这一操作无疑是对广大购房者的一记实打实的“减压令”。
央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。那现在广西来宾住房公积金贷款利率调整后是多少？广西来宾个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
冲还贷款还款，通常指的是公积金冲还贷，即个人住房贷款成立以后，借款人用其公积金账户的资金来冲还贷款的一种业务行为。
一、
商贷冲还贷指的是什么？
商贷冲还贷，并非直接由住房公积金相关法规所定义的概念，但可以从相关公积金使用法定中推导其含义。商贷冲还贷，通常指的是在借款人已办理商业性住房贷款后，利用其公积金账户内的资金来冲抵商业贷款本息的一种业务行为。
二、
商贷冲还贷的方式：
年冲：每年一次性从公积金账户中提取余额，用于冲还商业贷款的本金。冲还后，贷款本金减少，按照新的本金和剩余期限重新计算月还款额。这种方式下，冲还贷后的每月还款需使用借款人自有资金。
月冲：每月直接从公积金账户中提取资金，用于归还当月商业贷款的本息。若公积金账户余额不足，借款人需及时补足差额。
三、
商贷冲还贷的法律依据：
虽然住房公积金相关法规中未直接提及商贷冲还贷，但第二十四条确定法定了职工可以提取住房公积金账户内的存储余额用于“偿还购房贷款“本息”。这为商贷冲还贷提供了法律依据。
同时，第十二条指出住房公积金管理中心应委托受委托银行办理住房公积金贷款结算等金融业务，这也间接支持了公积金用于冲还商业贷款的操作。
商贷冲还贷是借款人利用公积金账户资金来冲抵商业贷款本息的一种业务行为，其方式包括年冲和月冲。具体操作流程应遵守相关法定并注意相关事项。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。