公积金利率下调后怎么计算?2024陕西延安公积金贷款利率下调标准及计算方法?

2025-05-02 17:15:20社保网

@缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

公积金贷款作为一项社会福利制,旨在帮助职工解决住房问题,公积金贷款无疑是一把打开梦想家园大门的金钥匙。它不仅为普通工薪阶层提供了实现住房梦想的可能,更在经济的浪潮中扮演着稳定器的角色。现在办理公积金的贷款利率是多少?调整后最低利率是多少?

最新陕西延安住房公积金贷款利率调整标准

根据2024年5月17日陕西延安住房公积金,公布关于下调个人住房公积金贷款利率的通告,整理如下:

一、首次使用住房公积金贷款

1、贷款期限≤5年的,利率2.350%;

2、贷款期限>5年的,利率2.850%

二、第二次使用住房公积金贷款

1、贷款期限≤5年的,利率2.775%;

2、贷款期限>5年的,利率3.325%

三、其他情况

1、贷款期限为一年的贷款,实行合同利率,期间如遇法定利率调整,不分段计息。

2、贷款期限在一年以上的,期间如遇法定利率调整,于次年的1月1日起,按最新贷款利率执行。

也就是说:

2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在1年以上的,自2025年1月1日起执行新的利率标准。

2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款,发放时执行新的利率标准。

比如,陕西延安的网友林某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为93万元,年限为25年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

一、选择等额本息的还款方式情况下:

月还款额=930000*0.002375*(1+0.002375)^300/((1+0.002375)^300-1)=4337.95

1、第一期:

第一期利息=930000*0.002375=2208.75

第一期金额=4337.95-2208.75 =2129.2

剩余金额=930000- 2129.2=927870.8

2、第二期:

第二期利息=927870.8*0.002375=2203.69

第二期金额=4337.95-2203.69=2134.26

剩余金额=927870.8- 2134.26=925736.54

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下:

1、第一期:

第一期利息=930000*0.002375=2208.75

第一期金额=930000/300=3100

月还款额=3100+2208.75 =5308.75

剩余金额=930000-3100=926900

2、第二期:

第二期利息=926900 *0.002375=2201.39

第二期金额=926900/299=3100

月还款额=3100+2201.39=5301.39

剩余金额=926900-3100=923800

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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