@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
2024年最新下调个人住房公积金贷款利率，这一新规降低了住房公积金贷款的利率，减轻了使用住房公积金贷款购房者的负担。同时，也鼓励了更多购房者使用住房公积金贷款，进一步促进房地产市场的稳定发展。想着各个城市的公积金贷款利率执行标准是什么样子？陕西西安个人住房贷款利率最低是多少？下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的？下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
陕西西安住房公积金贷款利率是多少，陕西西安住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
比如，陕西西安的亲戚谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为63万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=630000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=3325.19
1、第一期：
第一期利息=630000*0.002375=1496.25
第一期金额=3325.19-1496.25 =1828.94
剩余金额=630000- 1828.94=628171.06
2、第二期：
第二期利息=628171.06*0.002375=1491.91
第二期金额=3325.19-1491.91=1833.28
剩余金额=628171.06- 1833.28=626337.78
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=630000*0.002375=1496.25
第一期金额=630000/252=2500
月还款额=2500+1496.25 =3996.25
剩余金额=630000-2500=627500
2、第二期：
第二期利息=627500 *0.002375=1490.31
第二期金额=627500/251=2500
月还款额=2500+1490.31=3990.31
剩余金额=627500-2500=625000
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
