现在购房贷款怎么还？还款有哪些可以调用公积金余额的？2025年购房贷款还款方式。
什么是冲还贷业务2025-05-09，具体规则随新设通小编来了解一下。
冲还贷款还款是指利用个人住房公积金账户余额直接冲抵住房贷款本息的还款方式，常见于公积金贷款或组合贷款场景。
直接抵扣机制
借款人无需先自筹资金还款再提取公积金，而是由公积金中心按月自动从缴存账户扣减应还金额。例如，若月供5000元且账户余额充足，系统会直接划扣5000元偿还贷款。
一、 公积金冲还贷办理条件
一、基础资格要求
1.适用贷款类型
·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。
·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。
2.贷款状态
·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。
·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。
二、公积金账户状态
1.账户正常且无冻结
·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。
二、 公积金冲还贷办理渠道与地点
线上办理渠道（推）
1.全国性相关平台
支付宝/微信：
搜索“公积金服务”或进入市民中心，选择“冲还贷”或“对冲还贷协议”模块，上传材料并完成签约（如上海、杭州等地）。
示例：上海通过“随申办”APP可直接变更冲还贷方式。
地方相关APP：
重庆通过“重庆公积金”小程序签约，济南使用“爱山东”APP办理，襄阳通过“鄂汇办”平台提交申请。
2.地方公积金、网上渠道
官网/APP：
北京通过“北京公积金”APP提前还贷，兰溪在“浙里办”APP完成按月冲还贷签约。
微信公众号：
搜索地方公积金公众号（如“济南公积金”），跳转至相关平台操作。
适配建议
线上优先：杭州、襄阳等地线上审批通过率超90%，流程更高效。
区域差异：部分城市仅支持纯公积金贷款线上办理（如上海组合贷款需线下操作）。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。