现在购房贷款利率是多少？存量房贷利率将下调，与公积金贷款利率相差多少？2025年购房贷款利率最高多少？
商业贷款买房利率上限多少？（2025-5-9），具体规则随新设通小编来了解一下。
房贷利率，是指在银行办理的用于购房的贷款，该贷款要按照银行法定的利率支付利息。中国房贷利率是由人民银行统一法定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动；房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。
银行：
首套房贷利率：1年期至5年期利率为3.25%，5年期以上利率为4.0%。
二套房贷利率：1年期至5年期利率为3.65%，5年期以上利率为4.4%。
贷款利率上限如何法定？
商业机构贷款利率上限
第一，先参照民间借贷规则
从最高人民法院裁判规则，金融机构的贷款利率不得高于民间借贷利率上限（即四倍LPR），否则可能被认定为“变相高利贷”。
2024年北京金融法院判例确定，持牌金融机构23.6%的年利率因超出四倍LPR而被判定无效。
第二，从商业银行特殊限制
因为商业银行贷款利率通常以LPR浮动加点为基础，但最高不得超过同期LPR的1.5倍。例如2025年3月商业银行贷款年利率上限为4.8%（3.2%x1.5）。
银行是不得通过服务费、手续费等变相突破利率上限，违规机构将面临银监局处罚。
法律依据
中心法律条文
●《民法典》第680条：禁止高利放贷，确定利率不得违反法定。
●最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的法定：确立四倍LPR规则并适用于金融机构。
公积金贷款具体标准
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。