现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
降息对于购房房贷的影响也是积极的。
住房公积金贷款利率下调，租房还是买房划算？（5-9）
公积金利率再迎“福利包”，2025年5月7日，人民银行宣布自5月8日起，个人住房公积金贷款利率再降0.25个百分点。这是继2024年5月首次下调后，时隔一年再次“让利”购房者。调整后，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房5年以上利率为3.075%。以100万元、30年期的首套房公积金贷款为例，月供减少约133元，总利息节省近5万元。此次调整覆盖新发放贷款和存量贷款，存量用户需等到2026年1月1日统一调整，而新申请用户可即时享受新利率。
各地利率调整如下：
北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。
对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。
一、最新贷款利率
2025年5月7日消息，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限同步调。
此举预计年省居民公积金贷款利息超200亿元，助力居民刚性住房需求与房地产市场止跌企稳。
最直观的数据计算100万房贷30年明细
为了更直观地感受利率下调带来的实惠，我们以100万公积金贷款、30年等额本息还款为例进行详细计算。在利率调整前，根据等额本息还款公式计算，每月月供约为4490.45元，30年的总还款额高达1616560.88元，其中利息支付达到616560.88元。而利率下调后，每月月供变为4358.45元，总还款额降至1568922.88元，利息支付减少至568922.88元。简单一算就能发现，月供减少了约132元，30年下来，利息总额共减少4.76万元。
这4.76万元，对于普通家庭来说，可能是孩子几年的教育费用，可能是一次期待已久的家庭旅行经费，也可能是缓解生活压力的一笔重要资金。
二、买房与租房对比
租房与购房的15年资产对比
有人曾做过一个经典对比：当投入相同资金时，15年后购房者得到一套房产，租房者则可能积累76万元现金。但这一模型需要加入三个新变量：
利率红利：当前2.6%的公积金利率，使得购房者的资金成本比前几年下降近30%
租金涨幅：过去十年中心城市租金年均增长率约5%，持续侵蚀储蓄收益
资产属性：房产自带抗通胀特性，如同“钢筋混凝土做的黄金”
以北京五环外总价300万元房产为例，若采用公积金+商贷组合贷款，在现行利率下较2024年前购房的利息差额，足够支付一套精装房的全部软装费用。这种“利率折扣”直接转化为资产增值空间。
决策模型：五个关键指标自测
根据住房经济学研究，买房租房决策值（X）可通过以下指标测算：
售价租金比（PR）：当PR《200时优先购房
月供收入比（AY）：建议控制在35%以内
利率敏感度：当前利率处史上低位，对浮动利率接受度可放宽
居住稳定性：计划定居某地超7年则购房更优
替代投资回报：若理财年化收益持续低于房贷利率1.5个百分点，应考虑转购房
特别提醒35-45岁租房群体：这个年龄段面临子女教育、父母养老等多重压力，房产的“生活锚点”价值往往超过纯经济计算。就像登山时的补给站，拥有固定居所可大幅降低家庭生活的决策能耗。
购买房是数学题，更是人生题！对利率下调、新规松绑、市场企稳，2025年5月无疑是近年来购房成本最低的窗口期之一。但买房不仅是数字游戏，更是对生活需求的回应：是为一盏归家的灯，是为孩子的一扇窗，或是为婚姻的一座城。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。