现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。
@购房者将迎来好消息！2024年9月的存量房贷利率将下调了，对于房贷利率受到多个因素的影响，包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时，实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。?那现在办理住房贷款选择哪种好？
住房公积金房贷利率下降后100万房贷30年减少多少？商贷利息又是多少？下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
具体标准
举例计算参考一下：
如果纯用住房公积金申请贷款的，还款总额及贷款利息的计算方法：
贷款额度100万，贷款年限30年的首套房贷款，利息的计算方法，等额本金还款计算结果：
142.87万还款总额=100万贷款总额+42.87万利息总额
69.99%（贷款）
30.01%（利息）
贷款金额：1，000，000元
贷款期限：360期（月）
贷款利率：2.85%
首月还款：5，152.78元
每月递减：6.6元
末月还款：2，784.38元
利息总额：428，687.5元
本息合计：1，428，687.5元
节省利息：60，119.08元
第二种：如果用等额本息还款计算结果如下：
148.88万还款总额=100万贷款总额+48.88万利息总额
67.17%%（贷款）
32.83%%（利息）
贷款金额：1，000，000元
贷款期限：360期（月）
贷款利率：2.85%
首月还款：4，135.57元
每月递减：0元
末月还款：4，135.57元
利息总额：488，806.58元
本息合计：1，488，806.58元
节省利息：0元
利率波动对购房者的影响
1、还款金额的变化
房贷利息的波动会直接影响购房者的还款金额，当房贷利率上升时，购房者的还款金额也会相应增加；而当房贷利率下降时，购房者的还款金额则会相应减少，购房者需要关注房贷利率的变化趋势，以便及时调整自己的还款计划，避免出现还款压力过大的情况。
2、购房成本的变化
房贷利息是购房者购房成本的重要组成部分，当房贷利率上升时，购房者的购房成本也会相应增加；而当房贷利率下降时，购房者的购房成本则会相应减少，购房者需要关注房贷利率的变化趋势，以便在购房时选择最合适的贷款方案，降低自己的购房成本。
3、投资决策的变化
房贷利息的波动也会对投资者的决策产生影响，当房贷利率上升时，房产市场的投资回报率可能会下降，投资者可能会减少对房地产市场的投资；而当房贷利率下降时，房产市场的投资回报率可能会上升，投资者可能会增加对房产市场的投资，投资者需要关注房贷利率的变化趋势，以便及时调整自己的投资决策，降低投资风险。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。