@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
湖北天门购房房贷利率是多少？住房公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是史上最低值。下面随新社通APP小编一起来了解目前湖北天门办理住房公积金的贷款利率情况，首套房贷款利率是多少？
2025年湖北天门公积金贷款利率是多少？
2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后标准如下：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
比如，湖北天门的邻居林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为46万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=460000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=3323.78
1、第一期：
第一期利息=460000*0.002375=1092.5
第一期金额=3323.78-1092.5 =2231.28
剩余金额=460000- 2231.28=457768.72
2、第二期：
第二期利息=457768.72*0.002375=1087.2
第二期金额=3323.78-1087.2=2236.58
剩余金额=457768.72- 2236.58=455532.14
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=460000*0.002375=1092.5
第一期金额=460000/168=2738.1
月还款额=2738.1+1092.5 =3830.6
剩余金额=460000-2738.1=457261.9
2、第二期：
第二期利息=457261.9 *0.002375=1086
第二期金额=457261.9/167=2738.1
月还款额=2738.1+1086=3824.1
剩余金额=457261.9-2738.1=454523.8
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。