现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
公积金贷款利率全面下调！首套房5年以上利率降至2.6%，二套房3.075%，百万贷款月供省135元，存量贷款明年起同步享受0.25%降幅，预计每年为居民减负超200亿元。
迎来好消息！新个人住房公积金贷款利率下调（5月8日起）
降息对于购房房贷的影响也是积极的。
一、最新贷款利率
利率双降：自2025年5月8日起，首套房公积金贷款利率再降0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6%；二套房利率同步下调至2.525%（5年以下）和3.075%（5年以上）。
可以从史上最低利率：2025年首套利率（2.6%）为近20年最低水平，较2007年峰值（5.22%）降低近五成。
值得关注的是，商业房贷利率及存量房贷利率同样有望迎来下调。
下调利率0.1个百分点，即公开市场7天逆回购操作利率从此前的1.5%下调至1.4%。“5月份，5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或将从3.6%降至3.5%，进一步降低购房者置业成本。
二、
购房法规再度迎来利好。5月7日，中国人行行长表示，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%下降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
商业房贷利率方面，由于新规利率降低0.1个百分点，业内认为，LPR或将同步下调0.1个百分点，带动房贷利率回落。
若以100万元贷款本金、30年还款期限、等额本金的公积金贷款模式来计算，在调整前，购房者的月供为4136元，而新规后则为4003元，月供减少133元，总还款金额减少约5万元。
在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了法规的分层设计。此次央行下调公积金贷款利率释放了确定的稳楼市法规信号，这一新规落地将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前的经济环境下，对于稳定住房消费、提振市场信心具有积极的信号意义。
调整之后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已经处于史上低位。叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，可以共同支持房地产市场。这既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。
2.存量公积金贷款（已发放贷款）能否享受此次利率下调？
存量贷款调整规则：
2025年1月1日前已发放的贷款，需等待至2026年1月1日后，在原合同利率基础上统一下调0.25个百分点；
2025年5月7日后新申请的贷款，直接按新利率执行。
影响范围：所有公积金贷款用户均受益，预计每年减少居民利息支出超200亿元。
3.利率下调0.25个百分点能为购房者节省多少成本？
首套房贷款示例（100万元、30年期、等额本息）：
月供减少约135元（从4270.16元降至4135.57元）；
总利息节省近5万元（从约54.7万元降至44.1万元）。
二套房贷款：因利率同步下调0.25个百分点，节省比例与首套房相近。
长期效应：结合降准、LPR下调等法规，进一步降低居民住房负担，刺激房地产市场回暖。
对于购买房是数学题，更是人生题！对利率下调、新规松绑、市场企稳，2025年5月无疑是近年来购房成本最低的窗口期之一。但买房不仅是数字游戏，更是对生活需求的回应：是为一盏归家的灯，是为孩子的一扇窗，或是为婚姻的一座城。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。