现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
公积金贷款利率下调0.25%，首套房利率降至2.6%，百万贷款月供省133元，30年少还5.2万利息，存量房贷明年自动调整，购房成本再降低。
公积金贷款利率最新（5月10日）
@购房者，央行又发福利了！5月7日，人民银行正式宣布，从5月8日起，个人住房公积金贷款利率直接下调0.25个百分点！这波操作有多猛？贷100万30年能直接少还近5万，相当于白捡了一辆车的钱！赶紧来看看怎么回事。一起随新社通小编来了解一下，看你每月能省多少钱？
一、最新住房公积金贷款利率调整
对购房者的最好消息！最新消息！住房公积金贷款利率在2025年5月8日迎来史上性调整，5年期以上首套房利率降至2.6%，相当于回到2008年金融危机后的低点水平。
自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
二、有哪些红利？
对于最新公积金贷款利率下调，如何合理实现利率最优化？
第1.优先公积金贷款：首套房利率2.6%已是史上低位，组合贷款中尽量提高公积金占比。
第2.灵活选择还款方式：计划提前还款者选“等额本金”，长期持有者选“等额本息”。
第3.关注法规动态：部分地区支持“商转公”或“公积金直还商贷”，可减少利息支出。
市场信号：组合拳下，楼市迎来双重利好
1.公积金与商贷利率“双降”，购房成本史上低位
除公积金利率下调外，商业贷款利率也同步下降。5年期以上LPR（贷款市场报价利率）预计进一步下行，部分城市首套房商贷利率已低至3.3%（如常州某案例月供减少2800元）。公积金与商贷利差收窄，组合贷款优势凸显，购房者选择空间更大。
2.持续松绑，购房门槛一降再降
2025年多地推出“降首付、提额度、优化套数认定”等公积金法规，部分城市首套房公积金贷款额度提至130万元，贷款年限延长至50年，还款压力进一步缓解。
3.房企“白名单”扩容，市场信心逐步修复
截至2025年4月，房地产“白名单”贷款审批金额增至6.7万亿元，房企流动性风险缓释，现房库存加速去化，购房者“烂尾焦虑”减弱。
三、住房公积金利率下调省多少钱？
以100万元、30年期等额本息**的首套房公积金贷款为例：
-调整前：利率2.85%，月供约4135元，总利息约48.9万元。
-调整后：利率2.6%，月供约4002元，总利息约44.1万元。
对比来看，月供减少133元，30年总利息节省4.8万元。
对于正在回稳的房地产市场来说，贷款利率再下调，这无疑是一剂强心针。住房公积金贷款利率继2024年5月调降后，时隔一年再次降低，预计每年节省公积金贷款的利息支出超过200亿元。你的购房计划会因此改变吗？这波红利你要接住没。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
