现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
公积金利率降至2.6%史上低点，贷款百万30年省4.76万利息，购房资产15年增值超租金储蓄。35岁以上群体更需房产“生活锚点”，但需预留6个月月供应急资金。新规策窗口期如同限时加油卡，职业稳定者宜早决策。
最新5月8日起个人住房公积金贷款利率下调
时隔一年，公积金利率再迎“福利包”，2025年5月7日，人民银行宣布自5月8日起，个人住房公积金贷款利率再降0.25个百分点。这是继2024年5月首次下调后，时隔一年再次“让利”购房者。调整后，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房5年以上利率为3.075%。以100万元、30年期的首套房公积金贷款为例，月供减少约133元，总利息节省近5万元。此次调整覆盖新发放贷款和存量贷款，存量用户需等到2026年1月1日统一调整，而新申请用户可即时享受新利率。通过下文一起来了解一下。
北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。
一、最新贷款利率
截止目前，目前住房公积金贷款利率处于最低水平。
2025年5月8日最新利率调整，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
可以从商贷与公积金利率对比：首套商贷平均利率5.38%，而公积金仅2.6%，利差达2.78%。
公积金利率下调后，那存量房贷利率会跟进调整吗？
此次新规确定针对新发放的公积金贷款，但市场更关心的是：存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调？根据相关信息，按过往金融法规操作惯例，已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。
本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。
二、利率下调有哪些影响？
从购房者方面：
（一）缓解经济压力
在当下，生活成本持续攀升，工资增长却相对缓慢，许多家庭都面临着较大的经济压力。每月132元的房贷减少，看似数额不大，但细水长流，30年下来就是4.76万元，这对购房者来说意义重大。以一个普通的双职工家庭为例，夫妻二人月收入总计1万元左右，在扣除每月的房贷、房租、水电费、食品开销、交通费用等必要支出后，所剩无几。此时，每月少还132元房贷，就可以用于孩子的课外辅导费用，或者增加一些家庭娱乐活动，提升生活品质。从理财规划角度看，这笔钱也可以存入专门的理财账户，进行长期的稳健投资，如购买低风险的债券基金、货币基金等，随着时间的推移，也能积累一笔可观的财富。
（二）刺激购房意愿
低利率法规就像是一把钥匙，为众多怀揣购房梦想的人打开了希望之门。对于年轻上班族而言，他们正处于事业的起步阶段，收入相对不高，但又面临着结婚、生子等人生大事，购房需求迫切。公积金贷款利率的下调，使得他们每月的还款压力减轻，购房门槛降低，原本望而却步的房子变得触手可及。新婚夫妇也是受影响较大的群体，他们渴望拥有一个属于自己的温馨小窝，作为新生活的起点。利率下调后，购房成本的降低让他们更有动力和能力去实现这个梦想。比如在一些二线城市，原本因为每月房贷压力而犹豫不决的年轻夫妇，在利率下调后，果断出手购买了心仪的婚房，开启了幸福生活。
对房地产市场
利率下行，房地产市场动态
公积金贷款利率下调，犹如一场及时雨，给房地产市场带来了新的生机与活力。从市场供需关系来看，需求端得到了显著的刺激。原本在高利率下犹豫不决的购房者，如今看到了购房成本降低的实惠，纷纷将购房计划提上日程。在一些热点城市，如杭州，新规公布后的一周内，新房咨询量环比增长了30%，二手房带看量也大幅增加。许多售楼处人气明显回升，周末看房的人数比以往增加了不少，购房者们在售楼处里仔细研究户型、询问价格和优惠法规，现场热闹非凡。
至于房价走势，短期内房价可能会保持相对稳定，甚至在部分需求旺盛的区域，房价可能会出现微涨的情况。因为需求的增加会促使开发商调整销售方法，减少降价促销的力度。长期来看，如果市场需求持续释放，房价有望逐步企稳回升，但这也需要宏观经济环境、土地供应等多方面因素的配合。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
