现在购房贷款利率是多少？存量房贷利率将下调，与公积金贷款利率相差多少？2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。
月冲后商贷利率商贷利率是多少？（2025-5-12）？随新社通小编来了解一下。
商贷用公积金月冲是个不错的选择，可以帮你省下不少利息。简单来说，就是用公积金账户里的钱每月自动还一部分商业贷款。这样做的好处是公积金利率低，可以减轻还贷压力。不过具体怎么操作，还真有点门道。
一、月冲后商贷利率会不会重置？
月冲后商贷利率是否重置
月冲后商贷利率不会重置
已下放房贷利率按合同执行
二、不会变哪些情形？
利率维持不变的情形
1.合同确定保护条款
根据《商业银行法》，已生效的房贷合同利率不受市场利率上浮影响，月冲不构成违规约定的或利率调整依据。
多数银行执行“按原合同利率继续履行”原则，除非借款人主动申请调整。
2.重定价周期限制
2025年新规允许房贷利率重定价周期缩短至3个月，但需借款人主动申请，银行无权单方面缩短周期。
会重置的：
可能触发利率重置的情形
1.银行单方调整法规
·部分银行在办理公积金月冲业务时，可能将商贷重新归类为“混合贷款”，导致利率被重新定价。案例：深圳某某人2024年办理月冲后，商贷利率从4.1%升至4.9%。
当前法规允许银行与借款人协商动态调整利率，但主动权在银行。
2.贷款合同特殊条款
若原商贷合同约定“还款方式变更需重新核定利率”，则月冲可能触发利率调整。
三、月冲后商贷利率风险
风险规避建议
1.核查合同条款
重要关注“还款方式变更”“利率调整触发条件”等条款，避免因月冲触发利率重置。
2.优先选择稳定银行
工行、建行等大行普遍执行“利率维持原合同”法规，风险较低；地方性银行法规灵活度较高，需谨慎。
3.保留书面协议
办理月冲时要求银行出具《利率不变承诺函》，确定月冲不视为贷款条件变更。
符合的法规性判断依据
1.合同条款优先原则
·若原商贷合同中确定约定“银行有权单方调整利率”或“利率调整触发条件”（如LPR变动、还款方式变更等），银行可在符合合同条款的情况下直接重置利率，无需借款人同意。
·若合同未确定约定单方调整权，则利率重置需双方协商一致，否则涉嫌违反《民法典》合同变更规则。
2.利率管制限制
·调整后的利率不得违反关于“禁止高利放贷”的法定（如超过同期LPR的4倍），否则调整无效
LPR连续6个月维持不变5年期以上LPR为3.6%?
贷款市场报价利率（LPR）连续六个月保持不变。4月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
最新4月LPR报价继续“按兵不动”，符合市场预期。
2024年11月以来，两个期限品种LPR已连续6个月保持不变。2024年全年，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降35个基点和60个基点。
对于利率的变化，房贷利率均有不同程度的调整，这个事关你的购房成本的。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
