现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
最新公积金贷款利率再降0.25%，已是史上最低水平。首套房最低至2.1%，百万房贷30年可省9万利息！存量贷款自动调整，无需申请，各地配套法规同步加码，购房成本持续降低。
最新5月8日起个人住房公积金贷款利率下调
央行这波福利太实在了，每月省下的钱够加几箱油啦，新规给力，点赞！随新社通小编来了解一下
北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。
一、最新贷款利率
西安住房公积金管理中心5月8日公布通告，根据人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通告要求，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
存量房贷利率会跟进调整吗？
此次新规确定针对新发放的公积金贷款，但市场更关心的是：存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调？根据相关信息，按过往金融法规操作惯例，已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。
本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。中指院数据显示，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，若按此次法规，后续房贷利率有望降至3.01%。但存量房贷利率的调整仍需银行系统具体落地，目前尚未有普调方案出炉。
二、利率下调有哪些影响？
从购房者方面：
面对利率下调，购房者应如何应对
面对利率的下调，购房者应及时关注自己的贷款情况。如果你正在考虑购房，或许可以加快步伐，抓住这一利率优惠。同时，对于已经贷款的购房者，建议与银行进行沟通，了解是否可以享受利率下调带来的优惠，重新调整贷款方案，以实现更大的利息节省。
对房地产市场
市场反应与行业展望
（一）房地产市场动态
公积金贷款利率下调，犹如一场及时雨，给房地产市场带来了新的生机与活力。从市场供需关系来看，需求端得到了显著的刺激。原本在高利率下犹豫不决的购房者，如今看到了购房成本降低的实惠，纷纷将购房计划提上日程。在一些热点城市，如杭州，新规公布后的一周内，新房咨询量环比增长了30%，二手房带看量也大幅增加。许多售楼处人气明显回升，周末看房的人数比以往增加了不少，购房者们在售楼处里仔细研究户型、询问价格和优惠法规，现场热闹非凡。
至于房价走势，短期内房价可能会保持相对稳定，甚至在部分需求旺盛的区域，房价可能会出现微涨的情况。因为需求的增加会促使开发商调整销售方法，减少降价促销的力度。长期来看，如果市场需求持续释放，房价有望逐步企稳回升，但这也需要宏观经济环境、土地供应等多方面因素的配合。
（二）专业人家观点
相关人表示：“下调个人住房公积金贷款利率符合预期，也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能，通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金法规发挥更好效应。”他认为，此次法规对房地产市场影响积极，亦对当前做好“持续巩固房地产市场稳定态势”将发挥积极作用。
广东省相关人指出，下一步需要下调公积金存款利率，来驱动公积金贷款利率下调，从而保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距，以更好地体现公积金贷款的优势，满足购房者的需求。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。