2025年公积金利率再降！首套房5年以上利率降至2.6%，百万房贷月省133元，总利息少付4.8万。存量贷款自动调整，多地火速跟进加码额度，购房窗口期正式开启。
现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？房贷利率对比！山西临汾公积金利率与商贷利率谁最低多少？究竟是使用哪个贷款比较划算的？随新社通小编来了解一下。
对于很多家庭而言，购房是人生中最大的投资之一，贷款利率的每一次变动都可能直接影响到家庭的经济状况。此次利率下调，无疑为那些准备购房或正在还贷的家庭带来了实实在在的好处。
一、最新山西临汾住房公积金贷款利率调整
截止目前，目前住房公积金贷款利率处于最低水平。
2025年5月8日最新利率调整，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
可以从商贷与公积金利率对比：首套商贷平均利率5.38%，而公积金仅2.6%，利差达2.78%。
二、公积金利率与商业贷款利率对比
公积金贷款比商贷划算多少？看完惊掉下巴
和商业贷款比起来，公积金贷款简直是“白菜价”。以100万30年贷款为例：
公积金贷款：月供4003元，总利息44.1万。
商业贷款：按最新LPR3.01%算，月供4221元，总利息52.9万。
对比：公积金贷款每月少还218元，30年总共省8.8万，相当于多买了一个车位！
而且公积金贷款首付比例更低，首套房最低20%就能上车，二套房也比商贷宽松。
三、利率调整有哪些影响？
公积金贷款利率下调对购房者有何影响？
以贷款金额100万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式为例，利率调整前，每月还款额约为4136元，总利息支出约为49.3万元。利率调整后，每月还款额降至约4003元，总利息支出约为44.1万元。这意味着，购房者每月还款压力减轻了133元，30年下来，总利息支出减少了约5.2万元。无论是新购房者还是存量房贷族都能从中受益。新购房者能以更低利率贷款，购房成本进一步降低。存量房贷族在2025年1月1日已调整一次利率的基础上，此次再降0.25%，还款压力进一步减轻。比如100万贷款，相比2024年初，月供累计减少270元。
所以总的来说，中国人行下调个人住房公积金贷款利率的确定，是一项惠民法规，旨在减轻购房者的负担，刺激房地产市场的复苏。对于广大购房者而言，这是一个值得关注的好消息。在这个充满挑战与机遇的时代，合理利用法规红利，将为实现美好生活增添一份保证。希望每一个家庭都能在这次法规调整中，找到属于自己的幸福与希望。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。