现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
2025年公积金利率再降！首套房5年以上利率降至2.6%，百万房贷月省133元，总利息少付4.8万。存量贷款自动调整，多地火速跟进加码额度，购房窗口期正式开启。
公积金贷款利率调整（2025年5月13日）
购房者发出疑问，从手机上看到降息的新闻后，想购房的马女士立刻联系了房屋中介。想在工作的她正计划购买自己的第一套房，已经看中了心仪的房子。随新社通小编来了解一下。
一、最新住房公积金贷款利率调整
对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
二、有哪些红利？
实操建议：如何最大化享受利率红利？
1.优先公积金贷款：首套房利率2.6%已是史上低位，组合贷款中尽量提高公积金占比。
2.灵活选择还款方式：计划提前还款者选“等额本金”，长期持有者选“等额本息”。
3.关注法规动态：部分地区支持“商转公”或“公积金直还商贷”，可减少利息支出。
4.利用议价技巧：工作日或雨天看房、月底冲刺期砍价，或可额外争取1%-3%折扣。
三、住房公积金利率下调省多少钱？
计算如下：
首套房贷款示例（100万元、30年期、等额本息）：
月供减少约135元（从4270.16元降至4135.57元）；
总利息节省近5万元（从约54.7万元降至44.1万元）。
二套房贷款：因利率同步下调0.25个百分点，节省比例与首套房相近。
长期效应：结合降准、LPR下调等法规，进一步降低居民住房负担，刺激房地产市场回暖。
对于这则消息有没有动摇你的计划？通过上面介绍，对利率下调、新规松绑、市场企稳，2025年5月无疑是近年来购房成本最低的窗口期之一。但买房不仅是数字游戏，更是对生活需求的回应：是为一盏归家的灯，是为孩子的一扇窗，或是为婚姻的一座城。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
