现在公积金贷款利率下降至史上最低了!百万房贷月供可以省多少?
异地贷款限制:非户籍购房者利率上浮0.1%的城市清单的
多地首套房公积金利率再降!(2025年5月)
在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。

一、公积金贷款调整时间
住房公积金房贷利率多久调整一次?
公积金贷款利率是自动调整的。
公积金贷款执行浮动利率法规,每当中国人行在还贷期限内调整了贷款基准利率,公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
因此,当公积金贷款利率下调后,无需客户主动申请调整利率,等时间一到,利率自然会发生变化,到时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。
二、公积金利率调整详情,首套房利率下调多少?
最新公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
最新利率何时执行?
随之而来的还有一些值得关注的细节。那具体新利率什么时候执行的?
以深圳为例,这座城市在公积金贷款的管理上,有着更为灵活的新规。根据当地新规,公积金贷款一旦发放后,如遇公积金贷款利率调整,公积金中心将按季度对贷款利率进行调整。这意味着,深圳的购房者如果在5月8日之前已经发放贷款,利率将于7月1日起自动调整,这让很多人感到了一丝欣慰。
而上次调整时间是?
宁夏银川住房公积金存量房贷款利率如何调整执行?
按照中国人行要求,2024年5月18日起发放的住房公积金贷款,按照调整后的利率执行;2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷,从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您,如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷,将于2025年1月1日进行调整。
特别注意:深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。
如遇调整利率,对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款,其利率在当年内不作调整,自下年度的1月1日起调整。例如:借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款,央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%,则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行,自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款,自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如:借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款,央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%,借款人贷款发放日为2024年5月23日,则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
请关注宁夏银川住房公积金网通告,了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。
二、百万房贷能省多少钱?
100万房贷月供直降135元
以北京地区100万元、30年期首套房贷款为例,月供从4270元降至4135元,每月节省135元,30年累计省下4.85万元利息,相当于多了一部顶配手机的预算。
你的购房计划会因此改变吗?
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
放眼未来,公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低,更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整,很可能成为楼市周期转折的关键注脚。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。