现在房贷利率计算方法是什么？
住房公积金利率又降啦，每月能少还一百多，30年省下近5万呢。调整后的新利率明年生效，压力小了不少，确实惠民！
5月8日起个人住房公积金贷款利率下调，能省多少钱！看完惊掉下巴！
5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
一、什么是贷款利率？
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。
二、2025年公积金再下调！！
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
新公积金利率执行时间
这时间点要记牢
这次降息分两种情况：
新贷款：5月8日之后申请的公积金贷款，直接按新利率执行，马上就能省钱。
老贷款：之前已经放款的公积金贷款，利率要等到2026年1月1日才会调整。也就是说，今年底前买房的朋友，明年就能少还钱啦！
三、贷100万能省多少钱？
利率基准差距对
截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：
公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；
商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。
公积金贷款为何成“香饽饽”？三大优势直击痛点
1.**门槛低≠人人能用**：只有按时缴存公积金的职工才能申请，这让不少灵活就业者直呼“扎心”。
2.**利率“地板价”**：5年以上首套房利率仅2.6%，比商业贷款（当前约3.11%）低近0.5个百分点，相当于“银行给的利息补贴”。
3.**钱从哪儿来？**：公积金贷款资金来自全体缴存者，而非银行，这也让利率能长期保持“亲民价”。
从这次住房公积金贷款利率下调，你的购房计划会因此改变吗？
放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。