@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
2024年最新下调个人住房公积金贷款利率，这一新规降低了住房公积金贷款的利率，减轻了使用住房公积金贷款购房者的负担。同时，也鼓励了更多购房者使用住房公积金贷款，进一步促进房地产市场的稳定发展。想着各个城市的公积金贷款利率执行标准是什么样子？上海个人住房贷款利率最低是多少？下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的？下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
2025年上海公积金贷款利率是多少？
2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后标准如下：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
比如，上海的亲戚秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为10万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=100000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=2879.55
1、第一期：
第一期利息=100000*0.001958=195.8
第一期金额=2879.55-195.8 =2683.75
剩余金额=100000- 2683.75=97316.25
2、第二期：
第二期利息=97316.25*0.001958=190.55
第二期金额=2879.55-190.55=2689
剩余金额=97316.25- 2689=94627.25
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=100000*0.001958=195.8
第一期金额=100000/36=2777.78
月还款额=2777.78+195.8 =2973.58
剩余金额=100000-2777.78=97222.22
2、第二期：
第二期利息=97222.22 *0.001958=190.36
第二期金额=97222.22/35=2777.78
月还款额=2777.78+190.36=2968.14
剩余金额=97222.22-2777.78=94444.44
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。