现在公积金贷款利率下降至史上最低了！
降息热度！城市梯度降息榜：三四线城市平均多降0.08%的底层逻辑
2025利率下调，公积金利率调整影响
5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
一、央行再下调公积金贷款利率2025
最新住房公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
哪些人可以享受最低利率？
“被卡在门槛外”的人怎么办？
虽然新规暖心，但仍有超半数人群因未缴存公积金而无法享受。对此，理财专业人家建议：
尽早开户：自由职业者可咨询当地公积金中心，部分城市已开通灵活就业人员缴存渠道；
夫妻“拼贷”：若一方有公积金，可申请共同贷款，最大化利用新规福利；
组合贷款：公积金+商业贷款“混搭”，平衡利率与贷款额度需求。
二、公积金利率调整影响
调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于史上低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。同时，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金的普惠性，更有利于首次购房人群。
从行业及经济影响
第1.房地产市场
预计全年商品房销售面积增长5%-8%，一线城市成交量短期内提升15%-20%
房企融入资金成本同步下降，AAA级房企发债利率跌破3%
第2.居民消费潜力
全国每年释放200亿元利息支出，转化为家庭可支配收入，预计撬动4000亿元消费市场
第3.银行净息差承压
商业银行因利差缩减年均损失0.15%-0.2%的净息差，需通过优化负债端成本对冲。
对连续两年的公积金利率下调，彰显新规“稳楼市、惠民生”的决心。对购房者而言，这是降低成本的绝佳窗口期；对市场而言，则是激活交易、促进行业软着陆的关键推力。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。