2025年公积金利率再降！首套房5年以上利率降至2.6%，百万房贷月省133元，总利息少付4.8万。存量贷款自动调整，多地火速跟进加码额度，购房窗口期正式开启。
“躺赢”！2025最新公积金利率表算一算你月供又少了！
在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。
什么是公积金贷款？
二、2025公积金下调0.25%
最新住房公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
存量贷款自动调整
关于公积金贷款利率调整后，重新定价时间多久一次？
一些地方的新规更是出现了灵活的“重定价”机制，让购房者可以根据市场变化及时调整自己的贷款利率。
计算100万房贷月供直降135元
对本次降息覆盖了所有公积金贷款，不管是新买的房还是已经在还的房贷，都能享受优惠。具体详说：
对首套房：5年以上贷款利率从2.85%降到2.6%，5年以下（含5年）从2.35%降到2.1%。
对二套房：5年以上利率从3.325%降到3.075%，5年以下从2.775%降到2.525%。
举个例子，如果你贷款100万，按30年等额本息还款：
那首套房：月供从4136元降到4003元，每月少还133元，30年总共能省4.76万。
那二套房：月供从4407元降到4260元，每月少还147元，总利息减少5.29万。
三、
利率调整后，谁都能用吗？“被卡在门槛外”人怎么办？
虽然本次新规暖心，但仍有超半数人群因未缴存公积金而无法享受。对此，理财专业人家建议：
要尽早开户：自由职业者可咨询当地公积金中心，部分城市已开通灵活就业人员缴存渠道；
对夫妻“拼贷”：若一方有公积金，可申请共同贷款，最大化利用新规福利；
采用组合贷款：公积金+商业贷款“混搭”，平衡利率与贷款额度需求。
二线城市小夫妻：原本计划贷款80万，降息后月供减少108元，相当于每月多喝3杯星巴克的。
为什么下调利率
原因
1.缩小利差，稳定市场：2024年以来，商业房贷利率随LPR多次下调，部分城市商贷利率进入“2字头”，公积金与商贷利差收窄。此次调整旨在维持两者合理差距，避免无序竞争。
2.激活住房消费：降低购房门槛，释放刚需和改善型需求。
从这次住房公积金贷款利率下调，你的购房计划会因此改变吗？
放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。