公积金什么时候调整的？对购房者来说， 2025年起房贷月供自动“瘦身”！公积金利率降至史上新低，百万贷款30年省近5万，无需任何手续即可享受新规红利。
公积金利率调整（2024年PK2025年）
对于购房贷款利率下调，你的房贷真能少还了？那点钱够干啥啊？你没算过可能不知道，但算了就知道了，随新社通小编来了解一下。
一、公积金利率调整规则
住房公积金贷款利率由中国人行调整并公布。
利率的调整遵循特定规则，对于期限在一年以上的中长期贷款，利率每年调整一次，即每满一年后，根据当时相应桜次的法定贷款利率来确定下一年度的利率。如果在贷款期间遇到利率调整，合同期限为1年的贷款将继续执行原合同利率，而合同期限超过1年的贷款则从调整利率的下一年1月1日起，按照新的利率标准执行。因此，当住房公积金利率发生变化时，还款金额也会相应调整，以符合新的利率标准。
一、杭州存量房的公积金贷款利率什么时候执行？
现在公积金利率下调了，那商贷利率何时才会下调？
一、首套个人住房公积金贷款利率调整为
5年以下（含5年）：2.35%下调为2.1%
5年以上：2.85%下调为2.6%
二、第二套个人住房公积金贷款利率调整为
5年以下（含5年）：2.775%下调为2.525%
5年以上：3.325%下调为3.075%
公积金贷款和商贷利率之间的关系就像是一根弹簧，彼此影响、彼此制约。公积金利率的下调往往会牵引商贷利率的变化，只有合理的价差才能促进房地产市场的健康发展。未来，购房者若能在利率低迷的情况下，快速入市，或许能真正享受到这波新规带来的实惠。
贷款新规的调整，同时也为购房者提供了更多的选择。一些地方的新规更是出现了灵活的“重定价”机制，让购房者可以根据市场变化及时调整自己的贷款利率。这就像是在一场竞争激烈的游戏中，随时都有机会翻盘的可能，购房者凭借自己的智慧和选择，将可能在未来的住房市场中占据更有利的地位。
新利率执行时间：
浙江杭州住房公积金存量房贷款利率如何调整执行？
按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。
特别注意：深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。
如遇调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
请关注浙江杭州住房公积金网通告，了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。
二、2024年公积金下调利率
2025年起浙江杭州存量房公积金贷款利率最低降至2.35%
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即
单位：年利率%
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所以现在办理公积金贷款利率是：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.350%和2.850%；
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%；
对于2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。（注：除了深圳执行时间特殊以外！）
有什么机遇？
抓住机遇，你该怎么做
对于有购房打算的人来说，这是一个难得的购房好时机。在选房时，要充分考虑自身需求和未来发展规划。如果你是年轻上班族，工作地点和交通便利性是重要因素，可以优先选择靠近工作单位或交通枢纽的房源，这样既能节省通勤时间，又能降低生活成本。如果是为了孩子上学，那么学区房就是侧重考虑对象，要了解周边学校的教育质量、师资力量等情况，为孩子创造良好的学环境。
在办理贷款流程中，也有诸多注意事项。提前准备好齐全的资料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明等，避免因资料不全而耽误贷款审批进度。还要注意个人征信情况，保持良好的信用记录。如果征信有不良记录，可能会导致贷款申请被拒或利率上浮。在申请贷款时，要根据自己的经济实力合理确定贷款额度和还款期限，避免还款压力过大影响正常生活。
如果你已有公积金贷款，这次利率下调是个好消息。你可以关注银行通告，确认利率调整的具体时间和方式。如果有能力，也可以考虑提前还款，进一步减少利息支出，减轻债务负担。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。