公积金什么时候调整的？对购房者来说， 住房公积金贷款利率下调0.25%，首套房利率降至2.6%，百万贷款月供省133元，30年少还5.2万利息，存量房贷明年自动调整，购房成本再降低。
江苏苏州公积金贷款利率不同能省多少钱？这里举例算一下
对于购房贷款利率下调，你的房贷真能少还了？那点钱够干啥啊？
一、2025年公积金贷款利率
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%
调整后利率
1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%
新利率执行时间：
江苏苏州住房公积金存量房贷款利率如何调整执行？
按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。
特别注意：深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。
如遇调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
请关注江苏苏州住房公积金网通告，了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。
举例：省下多少钱？
最直观的数据计算100万房贷30年明细
为了更直观地感受利率下调带来的实惠，我们以100万公积金贷款、30年等额本息还款为例进行详细计算。在利率调整前，根据等额本息还款公式计算，每月月供约为4490.45元，30年的总还款额高达1616560.88元，其中利息支付达到616560.88元。而利率下调后，每月月供变为4358.45元，总还款额降至1568922.88元，利息支付减少至568922.88元。简单一算就能发现，月供减少了约132元，30年下来，利息总额共减少4.76万元。
这4.76万元，对于普通家庭来说，可能是孩子几年的教育费用，可能是一次期待已久的家庭旅行经费，也可能是缓解生活压力的一笔重要资金。
二、对比上一次利率调整后计算：
江苏苏州目前公积金贷款利率：
1-5年的首套住房贷款年利率为2.350%；
6-30年的首套住房贷款年利率为2.850%。
1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%；
6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。
举例：省下多少钱？
举例计算2024公积金贷款利息
假设公积金贷款本金50万，贷款30年（360期），那么公积金贷款年利率就是首套房2.85%（月利率约0.2375%）、二套房3.325%（月利率约0.27708%），利息计算如下：
（1）首套房贷款
等额本金方式下，总利息=（360+1）×500000×0.2375%÷2=214343.75元（约21.4万）。
等额本息方式下，借助贷款计算器计算，总利息=244403.29元（约24.4万）。
（2）二套房贷款
等额本金方式下，总利息=（360+1）×500000×0.27708%÷2=250064.7元（约25万）。
等额本息方式下，借助贷款计算器计算，总利息=290799.76元（约29.1万）。
所以，2024公积金贷款50万30年，贷款利息约在21.4万-29.1万之间。若公积金贷款100万30年，那么贷款利息约在42.8万-58.2万之间，贷款本金翻倍、贷款利息也翻倍。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。