家庭负债安全线：月供收入比降至28%的实操测算模型了
现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？大福利！公积金利率两连降，百万房贷立省4.8万！（5月21日）
5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
一、最新湖北孝感住房公积金贷款利率调整
最新公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
二、对于公积金下调基点
3年累计下调65个基点
上一次住房公积金贷款利率调整，尚要追溯到2024年5月，当时下调幅度也是25个基点。再上一次则是2022年10月，较7年前下调了15个基点。也就是说，3年内，住房公积金贷款利率已经累计下调65个基点。
三、百万房贷立省4.8万！如何计算？
对于百万贷款来说，具体省钱计算如下：
这样计算月供减少133元，总利息立减4.76万
以100万元、30年期等额本息的首套房贷款为例：
在利率调整前月供：4136元
在利率调整后月供：4003元
计算出来每月少还133元，总利息减少约4.76万元。
如果叠加2024年5月的降息（月供减少134.59元），两年累计降幅达0.5个百分点，总利息可省超9万元。
从这次住房公积金贷款利率下调，你的购房计划会因此改变吗？
放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。