最新公积金贷款利率下调0.25%，100万房贷30年可省4.76万！月供减少132元，购房门槛降低，年轻家庭离安家梦想更近一步。
现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？2025年买房最佳时机到了吗？下调公积金贷款利率了（5-21）
公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。
住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。
如在还贷期间遇人民银行调整利率，贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。
现在是买房的最佳时机吗？
对于现在利率最低的时候，能否出手？
对刚需族可以出手了。以南京为例，首付20%买300万的房子，月供从1.2万降到9600元，普通家庭月收入2万就能覆盖。但要注意别被开发商忽悠，一定要选准现房或国企楼盘。
又以贷款金额100万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式为例，利率调整前，每月还款额约为4136元，总利息支出约为49.3万元。利率调整后，每月还款额降至约4003元，总利息支出约为44.1万元。这意味着，购房者每月还款压力减轻了133元，30年下来，总利息支出减少了约5.2万元。无论是新购房者还是存量房贷族都能从中受益。新购房者能以更低利率贷款，购房成本进一步降低。存量房贷族在2025年1月1日已调整一次利率的基础上，此次再降0.25%，还款压力进一步减轻。比如100万贷款，相比2024年初，月供累计减少270元。
这里的例子只是作为参考的。
风险对冲：低利率时代的双重防御
即便在利率低点购房，也需建立风险缓冲机制：
保留6个月月供的应急资金，相当于给房贷“系上安全带”
优先选择等额本息还款，利用前5年的利率敏感期最大化享受法规红利
关注二套房利率3.075%的法规空间，为未来改善需求留有余地
需要警惕的是，利率低谷可能伴随经济增速放缓。就像雨天打折的伞店，低价固然诱人，但更要确认自己是否需要长期打伞。建议租房者结合职业发展周期判断，若所在行业处于调整期，可适当延长决策观察期至2025年四季度。
这场持续二十年的“租购之争”，在利率新低背景下有了重新权衡的契机。但最终决策如同选择交通工具——租房是地铁，准时但拥挤；购房是自驾，前期投入大却可自定义路线。法规窗口期提供的，不过是一张限时优惠的加油卡。
一、最新黑龙江伊春住房公积金贷款利率调整
最新公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
调整前利率
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
二、对于公积金下调基点
这3年累计下调65个基点
最新一次调整，本月自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
具体来说，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
上一次住房公积金贷款利率调整，尚要追溯到2024年5月，当时下调幅度也是25个基点。再上一次则是2022年10月，较7年前下调了15个基点。也就是说，3年内，住房公积金贷款利率已经累计下调65个基点。
三、百万房贷立省4.8万！如何计算？
当前贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。
每月少还多少钱
［首套房］
根据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例
第一：如采用自由还款方式
利率调整前最低还款金额3680元
利率调整后最低还款金额3528元
减少：152元
第二：如按照等额本息方式
月供变化：
原月供：4135.57元
新月供：4003.40元
减少：132.17元/月
总利息变化：
原总利息：488807.34元
新总利息：441222.35元
节省利息：47584.99元
【二套房】
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例
利率调整前最低还款金额2208元
利率调整后最低还款金额2117元
减少：91元
原月供：2636.00元
新月供：2553.96元
减少：82.04元/月
原总利息：348959.45元
新总利息：319424.59元
节省利息：29534.86元
对于买房要破防了：
对利率“2字头”真来了过去两年买房的人，看到现在的利率可能有点“心塞”。比如2021年高位上车的人，首套房贷利率普遍在5.5%以上，同样是贷款100万，当时月供要5700元，现在同样金额只要4253元，差了将近1500元。不过存量房贷也有机会减负。如果你的房贷是浮动利率，每年1月1日或贷款发放日会重新定价。比如去年签的合同利率是4.2%，今年LPR降了0.3%，明年你的利率可能就变成3.9%。
对这10个基点到底能省多少钱呢？咱们算笔账啊。
假如你贷款一百万，分三十年还，以前月供可能是4276元，现在呢，直接降到了4221元！一个月能省下55块钱！哎呀，55块钱能干啥呀？在超市里，也就够多买三斤猪肉呗？或者，也就够加两次油？三十年下来，总共能少还两万块钱！两万块钱啊，听着不少，可分摊到三十年里，感觉也就那么回事儿？
看着不多，不过，总有人觉得这55块钱是杯水车薪，没啥大用。
那其实细算起来还是一笔不小的钱。
有位张先生，在一家科技公司上班。
对于他2020年买房那会儿，房贷利率高达5.88%！这几年LPR陆陆续续往下调，他的利率也跟着降，到现在已经到了3.91%了。
这次再降10个基点后，他一个月又能多省168块钱！他在电话里跟我说：-这些钱正好够我新能源车一个月的充电费。
-你看，这不就是-温水煮青蛙-式的减负嘛！不是一下子给你省一大笔，而是慢慢地、一点点地帮你减轻负担。
这恰恰是特色宏观调整控制的精髓——不追求那种暴风骤雨式的刺激，而是润物细无声地渗透到你生活的方方面面。
安居梦更近一步，你准备好了吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。