现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，月供能少一点也是好，对购房者来说？
公积金与商业贷款利率哪个好？
住房公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？
历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。
一、上饶存量房的公积金贷款利率什么时候执行？
根据中国人行及多地公积金管理中心的通告，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点。调整后首套房5年以下（含5年）利率为2.1%、5年以上2.6%，第二套房对应利率分别不低于2.525%和3.075%。新规执行后，预计每年减少居民利息支出超200亿元。
新的利率调整细则
第1.首套住房贷款：
·5年以下（含5年）利率由原2.35%降至2.1%1
·5年以上利率由原2.85%降至2.6%
第2.第二套住房贷款：
·5年以下（含5年）利率调整为2.525%
·5年以上利率调整为3.075%
执行的规则
对新发放贷款：2025年5月8日（含）起按新利率执行；
对比存量贷款：2026年1月1日起统一调整利率；
现在地域覆盖：四川、安徽、海南、上海、重庆等至少10省/市同步实施的。
新利率执行时间：
值得注意的是，新规采用“新老划断”方式：2024年5月18日前发放的存量贷款，需等到2025年元旦自动调整；而新规公布后新申请的贷款，则可立即享受2.6%的首套房优惠利率。
这种设计既保护了已购房者权益，又为新房市场注入强心针。
二、商贷利率如下
首套房商业贷款利率
关于利率构成：以5年期以上LPR为基准（2025年3月为3.6%），首套房可享受基点下浮优惠：
最低利率3.10%（央行2024年第四季度起加权平均利率调整结果）；
主流利率3.30%-3.35%（LPR-30BP至LPR-50BP），部分银行针对优质客户可进一步降低0.1%-0.3%；
小银行灵活法规：如渤海银行等区域性银行可能提供更优利率。
二套房商业贷款利率
二套房利率：通常在LPR基础上浮10%-30%，约4.15%-4.90%；
目前二套房利率：通常是在LPR基础上浮10%-30%，约4.15%-4.90%；
现在二套住房房利率：通常是在LPR基础上浮10%-30%，约4.15%-4.90%；
基准利率体系
1.LPR机制
最新公布的5年期以上LPR连续6个月稳定在3.6%（2025年3月20日数据）。
商业房贷利率通常为LPR加减基点（BP），例如首套房利率可低至LPR-30BP（即3.3%），部分城市如郑州。定向支持法规下可低至3.5%。
2.首套房平均利率
全国首套房贷平均利率为3.9%（较2024年下降0.5%），二套房利率法规因城调整，部分城市允许享受首套房待遇。
3.公积金贷款
5年以上首套公积金利率为2.85%，显著低于商业贷款，但受限于额度。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。