现在购房贷款利率是多少？存量房贷利率将下调，与公积金贷款利率相差多少？2025年购房贷款利率最高多少？
商贷冲还贷是什么意思？，具体规则随新设通小编来了解一下。
一、 商贷冲还贷是什么意思？
商贷冲还贷即通过公积金账户余额按月自动冲抵商业性住房贷款月供。
二、 商贷冲还贷方式
1.年冲：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，之后按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。这种方式下，一次性冲还贷后的每月还款需使用客户的自有资金。
2.月冲：每月直接从借款人公积金账户中提取资金用于归还当月贷款本息。若提取的公积金金额不足，借款人需及时补足还款金额。
三、优势
●优势
●降低利息成本：通过减少贷款本金或缩短还款周期，可节省总利息支出（如案例中每年冲还贷可节省$80.000利息）：
●提升还款便利性：自动划扣避免手动操作失误，降低逾期风险；
●资金利用率优化：充分利用公积金账户的闲置资金。
四、注意事项
关于公积金冲还贷的注意事项
第1.公积金冲还贷通常优先冲还公积金贷款部分，若组合贷款，则先冲公积金本金。
第2.借款人需提前向所在单位或住房公积金管理中心申请，并确保在还款期间公积金账户处于正常状态。
第3.办理冲还贷需满足一定条件，如购买本市具有所有产权的自住房、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务等，并需准备相关材料如住房公积金账号、身份证等。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。