福建福州公积金贷款利率不同能省多少钱?这里举例算一下

2025-05-23 08:58:23社保网

公积金什么时候调整的?对购房者来说,

降息对于购房房贷的影响也是积极的。

福建福州公积金贷款利率不同能省多少钱?这里举例算一下

央行三箭齐发——降准、降LPR、降公积金利率!

一、2025年公积金贷款利率

最新公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年(含5年)2.12.525

5年以上2.63.075

调整前利率

1-5年(含5年)2.352.775

5年以上2.853.325

新利率执行时间:

福建福州住房公积金存量房贷款利率如何调整执行

按照中国人行要求,2024年5月18日起发放的住房公积金贷款,按照调整后的利率执行;2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷,从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

温馨提醒您,如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷,将于2025年1月1日进行调整。

特别注意:深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。

如遇调整利率,对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款,其利率在当年内不作调整,自下年度的1月1日起调整。例如:借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款,央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%,则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行,自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。

对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款,自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如:借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款,央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%,借款人贷款发放日为2024年5月23日,则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。

请关注福建福州住房公积金网通告,了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。

举例:省下多少钱?

这里以公积金贷款利率计算如下:

金额贷50万元

期限20年,

月供62元,

节约1.48万元;

金额贷100万元

期限30年,

月供133元,

节约4.76万元;

金额贷150万元

期限25年,

月供198元,

节约5.94万元。

二、对比上一次利率调整后计算:

福建福州目前公积金贷款利率

1-5年的首套住房贷款年利率为2.350%;

6-30年的首套住房贷款年利率为2.850%。

1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%;

6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。

举例:省下多少钱?

举例计算2024公积金贷款利息

假设公积金贷款本金50万,贷款30年(360期),那么公积金贷款年利率就是首套房2.85%(月利率约0.2375%)、二套房3.325%(月利率约0.27708%),利息计算如下:

(1)首套房贷款

等额本金方式下,总利息=(360+1)×500000×0.2375%÷2=214343.75元(约21.4万)。

等额本息方式下,借助贷款计算器计算,总利息=244403.29元(约24.4万)。

(2)二套房贷款

等额本金方式下,总利息=(360+1)×500000×0.27708%÷2=250064.7元(约25万)。

等额本息方式下,借助贷款计算器计算,总利息=290799.76元(约29.1万)。

所以,2024公积金贷款50万30年,贷款利息约在21.4万-29.1万之间。若公积金贷款100万30年,那么贷款利息约在42.8万-58.2万之间,贷款本金翻倍、贷款利息也翻倍。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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