现在的购房利率如何用比较划算?组合贷最优比例:公积金80万+商贷20万,总利息省18.7万
现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?阿克苏公积金新规调整,最新阿克苏住房公积金贷款利率多少?(2025-05-23)
5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、最新阿克苏公积金新规:住房公积金贷款利率调整
2025年新一期住房公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
5月8日调整后利率
1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.1%,二套房利率是2.525%
5年以上贷款期限,首套房的利率是2.6%,二套房利率是3.075%
5月8日调整前利率
1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.35%,二套房利率是2.775%
5年以上贷款期限,首套房的利率2.85%,二套房利率是3.325%
二、调整后利率什么时候执行?
存量贷款“自动降”:无需申请,时间表确定
此次调整不仅覆盖新贷款,存量公积金贷款也同步受益:
1.2024年5月前发放的贷款:已于2025年1月1日批量下调至2.85%,无需借款人操作;
2.2025年5月后新发放的贷款:直接按2.6%执行;
3.2024年5月至2025年5月间发放的贷款:需等待2026年1月1日统一调整。
为何延迟调整?
公积金利率遵循“次年生效”规则,即存量贷款需在新规公布后的次年1月1日调整,确保利率调整周期稳定。
现在利率下调公积金买房划算吗?
本次公积金贷款利率下调,预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元,有利于支持居民家庭刚性住房需求。预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。
行业及经济影响
1.房地产市场
·预计全年商品房销售面积增长5%-8%,一线城市成交量短期内提升15%-20%
·房企融入资金成本同步下降,AAA级房企发债利率跌破3%
2.居民消费潜力
·全国每年释放200亿元利息支出,转化为家庭可支配收入,预计撬动4000亿元消费市场
3.银行净息差承压
·商业银行因利差缩减年均损失0.15%-0.2%的净息差,需通过优化负债端成本对冲。
三、百万房贷立省多少?如何计算?
从利率下调,省息效应量化对比数据
贷款金额与年限模型
贷款额度
贷款年限
月供减少额
总利息节省
用50万元
贷20年
月62元
节1.48万元
用100万元
贷30年
月133元
节4.76万元
用150万元
贷25年
月198元
节5.94万元
根据计算依据:
用等额本息还款法的,
而利率差0.25%
这次公积金降息就像给房贷族递了杯“温水”,虽不滚烫但足够解渴。对于真正需要买房的人,省下的每一分钱都是生活的底气;对于投资客,新规依然坚守“房住不炒”的底线。正如网友所说:“与其盯着利率小数点,不如多想想怎么涨工资。”毕竟,月供减少135元是惊喜,收入增加1350元才是王道。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。