继存量房贷调整新规之后，本月lrp利率调整了，最新上海购房贷款利率是多少？对于新购房者来说，房贷利率又低了。今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者贷款利率相差多少？那个比较省利息的？
2025商业银行与公积金利率对比哪个更省钱？今年房贷利率多少？最新公积金贷款利率是多少？
@购房者将迎来好消息！2024年9月的存量房贷利率将下调了，对于房贷利率受到多个因素的影响，包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时，实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。?那现在办理住房贷款，银行个人住房贷款选择哪种好？
随着商业个人住房贷款利率再下调，住房公积金房贷利率与商业贷款利率下降后能省多少钱？商贷利息又如何计算的？下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
2025年3月银行房贷利率概况
一、商业贷款利率
首套房
最低利率：3.05%-3.3%（具体因银行和客户资质而异）；
深圳地区：首套利率为3.15%。
二套房
最低利率：3.15%-3.55%；
深圳地区：二套利率为3.55%2。
公寓商贷
利率为LPR+60BP（即4.2%）。
二、公积金贷款利率
首套房
5年以下（含5年）：2.35%，5年以上：2.85%。
二套房
5年以下：2.775%，5年以上：3.325%。
三、LPR动态
当前水平（截至2025年3月20日）：
1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
调整趋势：
LPR已连续5个月维持不变，处于低位。
2024年累计下调60个基点（从4.2%降至3.6%）。
住房公积金2025年最新贷款利率：最低贷款利率是多少？
更新时间为2024年5月18日，根据房屋套数、贷款期限有所不同：
（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.350%，5年以上利率为2.850%
（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%
注意事项
（1）公积金贷款利率为浮动利率，不同时期利率会有所不同。
（2）2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款，按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率，只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率，其他地区则在2025年1月1日起开始调整。
举例计算参考一下：
存量房贷利率：2024年10月25日起根据各家银行的口径：
上海10月底将迎来一次利率下调，只针对商业贷款。
存量房贷10月25日批量调整
1、LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。
2、无需申请，将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
3、当前采用固定/基准利率定价的贷款的客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，然后再进行存量利率调整。
这次存量房贷款利率下调谁能参与？
房贷利率加减点高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率新规下限
房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前新规下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
公积金贷款不在调整范围之内。
此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
如何查询存量房贷利率调整细则？
四大国有银行、股份制银行等全国性商业银行已通过微信公众号等渠道公布通告，积极落地存量房贷利率调整相关工作。本省市的市场利率定价自律机制迅速行动，认真落地文书要求，指点辖内地方法人金融机构有序开展各项工作，该城市省份各地方法人金融机构将在其微信公众号、官网网站、营业网点或APP等渠道公布利率调整通告，借款人可通过相应渠道查看相关信息。大部分借款人将由银行主动调整，无需借款人申请，银行将为借款人提供网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，对于借款人不方便线上办理的，银行也将提供到指定营业网点便捷办理的途径。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
