迎来好消息!新个人住房公积金贷款利率下调(5月8日起)

2025-05-24 19:07:30社保网

现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?

公积金利率降至2.6%史上低点,贷款百万30年省4.76万利息,购房资产15年增值超租金储蓄。35岁以上群体更需房产“生活锚点”,但需预留6个月月供应急资金。新规策窗口期如同限时加油卡,职业稳定者宜早决策。

迎来好消息!新个人住房公积金贷款利率下调(5月8日起)

公积金贷款买房,利率是按公积金贷款利率执行的,而这个基准利率并非固定利率,所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少?历年公积金贷款利率一览表(2002-2025公积金调整一览),了解2025年公积金贷款利率情况。

住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。

如在还贷期间遇人民银行调整利率,贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。

一、最新贷款利率

提醒!5月8日起个人住房公积金贷款利率下调

根据中国人行关于下调个人住房公积金贷款利率的通告,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,现就有关事宜通告如下。

自2025年5月8日起,新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行,即5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日(不含)前已受理未发放的个人住房公积金贷款,按照调整后的利率执行;对于2025年5月8日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款,本年度内执行原利率,自2026年1月1日起执行调整后的利率,另有法定的除外。

存量房贷利率会跟进调整吗?

此次新规确定针对新发放的公积金贷款,但市场更关心的是:存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调?根据相关信息,按过往金融法规操作惯例,已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。

本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点,5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。中指院数据显示,2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%,若按此次法规,后续房贷利率有望降至3.01%。但存量房贷利率的调整仍需银行系统具体落地,目前尚未有普调方案出炉。

二、

公积金利率3年累计下调65个基点

最新一次调整,本月自5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

具体来说,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

新规背后的“小秘密”

1.利率“倒挂”现象

当前北京首套商贷利率3.15%,公积金利率2.6%,利差达55个基点。“这相当于给刚需客户开小灶,既减轻负担又避免炒房”。

2.银行的“纠结”

客户经理:“现在求着企业贷款,转头又要给房贷客户解释‘为什么存款利率不跟着降’”

储户:“存100万一年利息1.5万,还不如省下来提前还房贷”

3.未来可能的“彩蛋”

预计:若下半年LPR继续走低,公积金利率或再降0.15%-0.25%。目前厦门、苏州等20城已试点“公积金付首付”,公积金正从“买房专门使用”转向“居住全周期支持”。

连续两年的公积金利率下调,叠加地方差异化支持,为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭:

1.关注地方新规:如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规;

2.及时咨询办理:存量贷款无需操作,但新购房者可优先选择公积金贷款;

3.规划还款方式:结合商贷利率变化,灵活选择“组合贷”或“商转公”。

安居梦更近一步,你准备好了吗?

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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