月供递减模拟表：贷款80万在不同年限下的利息变化全景的图例
山西晋城公积金利率调整没？百万房贷能省多少？
在5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低，“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者，后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为，整体房价仍处于高位，仍将保持观望。
一、什么是贷款利率？
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
二、山西晋城公积金利率调整了吗？2025年公积金再下调多少？
公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
新公积金利率执行时间
存量贷款“自动降”：无需申请，时间表确定
此次调整不仅覆盖新贷款，存量公积金贷款也同步受益：
1.2024年5月前发放的贷款：已于2025年1月1日批量下调至2.85%，无需借款人操作；
2.2025年5月后新发放的贷款：直接按2.6%执行；
3.2024年5月至2025年5月间发放的贷款：需等待2026年1月1日统一调整。
为何延迟调整？
公积金利率遵循“次年生效”规则，即存量贷款需在新规公布后的次年1月1日调整，确保利率调整周期稳定。
三、贷100万能省多少钱？
一、两者利率基准差距
从截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：
住房公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；
从商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
对利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。
二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款为例：
贷款类型
首套房利率
月供
总利息
差额对比
公积金
2.6%
约4，270元
约53.7万
月供少1，007元
商业贷款
3.15%
约5，277元
约90.0万
总利息多36.3万
若贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。
现在购房划算吗？
那么，现在是否是购房的好时机？
从当前来看，很多城市都给购房补贴和税费减免，开发商在五一期间也给出各种优惠活动，在好房子新规范下，新房的性价比会更高，部分二手房价格也调整到位，自住需求可以入市。
你的购房计划会因此改变吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。