现在公积金贷款利率下降至史上最低了！百万房贷月供可以省多少？
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2025年贷款利率有变化！！公积金利率与商贷利率如何调整？
5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
一、2025年利率变化趋势
最新住房公积金利率调整如下：
最新公积金贷款利率对比表
单位：年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年（含5年）2.12.525
5年以上2.63.075
调整前利率
1-5年（含5年）2.352.775
5年以上2.853.325
最新利率何时执行？
随着公积金贷款利率下调后，各地什么时候执行的？
随之而来的还有一些值得关注的细节。特别以深圳为例，这座城市在公积金贷款的管理上，有着更为灵活的新规。根据当地新规，公积金贷款一旦发放后，如遇公积金贷款利率调整，公积金中心将按季度对贷款利率进行调整。这意味着，深圳的购房者如果在5月8日之前已经发放贷款，利率将于7月1日起自动调整，这让很多人感到了一丝欣慰。
二、商贷利率2025年4月调整
最新LPR利率
截至2025年4月21日，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上期维持不变。
每年都调整吗？
更新时间：LPR公布时间为每月20日（遇节假日顺延）上午9：00。
三、百万房贷能省多少钱？
第二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款计算为例：
贷款的类型
1、首套房的利率
月供额
总的利息
差额的对比
住房公积金
利率2.6%
约是4，270元
约是53.7万
月供这少1，007元
商业贷款的
利率3.15%
约是5，277元
约是90.0万
总利息会多36.3万
若是贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。
这波新规红利如何抓住？
连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：
第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；
第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；
第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。