西安公积金贷款利率下调!你的月供少了132元,买房更轻松!

2025-05-26 11:43:42社保网

利率下调,房贷负担减轻,倒是不错,对购房计划大有裨益。希望还多减轻卖房人的压力。

西安公积金贷款利率下调!你的月供少了132元,买房更轻松!

央行这次真是“大撒币”,一口气甩出降准、降息的组合拳,连个人住房公积金贷款利率都下调了0.25个百分点。这意味着啥?买房的朋友省钱了,刚需家庭松口气了,房地产市场可能也要翻身了。

一、住房公积金贷款利率下调!

2025年新一期住房公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

5月8日调整后利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.1%,二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限,首套房的利率是2.6%,二套房利率是3.075%

5月8日调整前利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.35%,二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限,首套房的利率2.85%,二套房利率是3.325%

你的月供少了132元,买房更轻松!

对当前贷款利率

每月少还多少钱

[首套房]

根据测算,以贷款金额100万元、贷款年限30年(360个月)为例

第一:如采用自由还款方式

利率调整前最低还款金额3680元

利率调整后最低还款金额3528元

减少:152元

第二:如按照等额本息方式

月供变化:

原月供:4135.57元

新月供:4003.40元

减少:132.17元/月

总利息变化:

原总利息:488807.34元

新总利息:441222.35元

节省利息:47584.99元

房贷利率到底降了多少?

本次调整后,公积金贷款利率成为史上最低。以首套房为例,5年期以上利率从2.85%降到2.6%。如果你用公积金贷款100万,分30年还,调整前每月要还4491元,现在降到4358元,相当于每天少花4块钱喝奶茶,30年总利息少交5.1万。

商业贷款也紧跟步伐。目前首套房利率普遍在3.1%左右,5月20日LPR下调后,新增房贷利率可能直接跌破3%。以北京为例,首套房贷款300万,30年月供将从12800元降到12460元,每月少还340元,一年就能省出一部手机的钱。

二、公积金贷款条件什么?

实用“避坑指南”

存量房贷客户:2025年1月1日自动降息,无需操作,但需关注银行通告

新购房者:优先选择“公积金+商贷”组合贷,充分利用低利率优势

理财规划:月供减少的部分可定投指数基金,长期收益跑赢存款

警惕陷阱:某些开发商以“利率优惠”为名捆绑高价车位,需仔细核算总成本

具有xx市常住户口或有效居住证明。

未到法定的退休年龄(另有法定可延长的,按其法定执行,但最大不超过65周岁)。

只有参加住房公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金的职工就不能申请住房公积金贷款。

参加住房公积金者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月,有些城市则法定不得少于12个月。

在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文书和已交付法定比例的自筹资金。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好。

没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

从这次住房公积金贷款利率下调,你的购房计划会因此改变吗?

放眼未来,公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低,更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整,很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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