现在公积金贷款利率下降至史上最低了!百万房贷月供可以省多少?
央行五月大出击:降准0.5%释放万亿流动性,LPR下调10基点至3.01%,公积金利率降至2.6%。百万房贷月供省55元,三十年累计减负两万!
房贷利率最新2025!百万贷款公积金贷款与商贷利息相差多少?
5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、2025年利率变化趋势
最新住房公积金利率调整如下:
公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
二、商贷利率2025年4月调整
4月LPR保持不变:1年期3.1%,5年期以上3.6%
详情:人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2025年4月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(公开市场7天期逆回购利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,在一定程度上强化了公积金制的普惠性,更利好首次购房人群。同时,法规效果的持续性也将依赖于房地产组合的法规的落地。
三、百万房贷能省多少钱?
公积金贷款比商贷划算多少?看完惊掉下巴
和商业贷款比起来,公积金贷款简直是“白菜价”。以100万30年贷款为例:
公积金贷款:月供4003元,总利息44.1万。
商业贷款:按最新LPR3.01%算,月供4221元,总利息52.9万。
对比:公积金贷款每月少还218元,30年总共省8.8万,相当于多买了一个车位!
而且公积金贷款首付比例更低,首套房最低20%就能上车,二套房也比商贷宽松。
连续两年的公积金利率下调,叠加地方差异化支持,为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭:
1.关注地方新规:如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规;
2.及时咨询办理:存量贷款无需操作,但新购房者可优先选择公积金贷款;
3.规划还款方式:结合商贷利率变化,灵活选择“组合贷”或“商转公”。
安居梦更近一步,你准备好了吗?
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。