公积金与商业贷款利率哪个好?

2025-05-26 17:28:10社保网

现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,月供能少一点也是好,对购房者来说?

公积金与商业贷款利率哪个好?

在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。

对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。

很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。

一、雅安存量房的公积金贷款利率什么时候执行?

调整后,不同城市利率梯度差异

不同城市类型

一线城市中

首套房贷款利率:2.6%

二套房贷款利率:3.075%

新一线中

首套房贷利率:2.6%

二套房贷利率:3.1%

三四线中

首套房利率:2.45%-2.6%

二套房利率:2.9%-3.0%

新利率执行时间:

自动生效零门槛楼市回暖信号

与商业贷款不同,公积金利率调整采用“静默模式”——既不需要重新签订合同,也无需提交任何申请材料。央行这一“无感操作”背后,实则是精准调整控制房地产市场的深意。在当前楼市交易低迷的背景下,通过降低购房者长期持有成本,既缓解居民债务压力,又稳定市场预期。

此次新规与近期多地放松限购、降低首付比例形成组合拳,预计将刺激部分观望需求入市。尤其对刚需家庭而言,每月省下的百元月供可能转化为教育、消费等领域的支出,实现“楼市减压”与“消费提振”的双赢。

二、商贷利率如下

首套房商业贷款利率

关于利率构成:以5年期以上LPR为基准(2025年3月为3.6%),首套房可享受基点下浮优惠:

最低利率3.10%(央行2024年第四季度起加权平均利率调整结果);

主流利率3.30%-3.35%(LPR-30BP至LPR-50BP),部分银行针对优质客户可进一步降低0.1%-0.3%;

小银行灵活法规:如渤海银行等区域性银行可能提供更优利率。

二套房商业贷款利率

二套房利率:通常在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;

目前二套房利率:通常是在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;

现在二套住房房利率:通常是在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;

基准利率体系

1.LPR机制

最新公布的5年期以上LPR连续6个月稳定在3.6%(2025年3月20日数据)。

商业房贷利率通常为LPR加减基点(BP),例如首套房利率可低至LPR-30BP(即3.3%),部分城市如郑州。定向支持法规下可低至3.5%。

2.首套房平均利率

全国首套房贷平均利率为3.9%(较2024年下降0.5%),二套房利率法规因城调整,部分城市允许享受首套房待遇。

3.公积金贷款

5年以上首套公积金利率为2.85%,显著低于商业贷款,但受限于额度。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

社保网声明:资讯来源于网络,属作者个人观点,仅供参考。投诉
公积金贷款利率是年利率还是月利率2025年新公积金利率多少? 2025-05-26 16:53公积金贷款 厦门公积金办理机构有哪些? 2025-05-26 16:51公积金贷款 2024年商贷利率下调了公积金也下调了吗?西藏拉萨首套房公积金与商贷利率对比 2025-05-26 16:49公积金贷款 平顶山公积金存量贷款调整2025? 2025-05-26 16:44公积金贷款 公积金贷款利率多久调整一次? 2025-05-26 16:42公积金贷款 商贷冲还贷是什么意思? 2025-05-26 16:42公积金贷款 公积金贷款利率最新2025 2025-05-26 16:41公积金贷款 好消息!龙岩的商贷逐月冲还贷哪些人可以办理? 2025-05-26 16:40公积金贷款
广东广州公积金利率调整没?百万房贷能省多少? 2025-05-26 16:39公积金贷款 下调!公积金贷款利率2025最新利率表(5月26日) 2025-05-26 16:38公积金贷款 5月LPR利率会是多少?2025年LPR利率有下调吗? 2025-05-26 16:36公积金贷款 2024年vs2025年公积金利率调整 2025-05-26 16:34公积金贷款
公积金与商业贷款利率相差多少? 2025-05-26 16:32公积金贷款 购房贷款利率计算公式广西来宾?2025/5/26 2025-05-26 16:31公积金贷款 纯商业贷款可以冲还贷吗 2025-05-26 16:29公积金贷款 辽宁营口商业贷款利率是多少?05-26 2025-05-26 16:29公积金贷款
应对利率下调!广东住房公积金贷款利率下调 2025-05-26 16:27公积金贷款 央行历年贷款利率查询购房贷款利率是多少?2025-5-26 2025-05-26 16:26公积金贷款 宁夏银川公积金利率下调,百万房贷月供利息差对比 2025-05-26 16:24公积金贷款 公积金贷款利率还会降吗最新住房公积金利率下调(2025年5月26日) 2025-05-26 16:23公积金贷款
迎来好消息!新个人住房公积金贷款利率下调(5月8日起) 2025-05-26 16:21公积金贷款 公布!降准降息!个人公积金贷款利率下调一览 2025-05-26 16:19公积金贷款 公积金贷款11万元10年利息要多少?重庆2024首套房公积金贷款利息计算方法(最新) 2025-05-26 16:18公积金贷款