现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,月供能少一点也是好,对购房者来说?
公积金与商业贷款利率哪个好?
在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。

一、雅安存量房的公积金贷款利率什么时候执行?
调整后,不同城市利率梯度差异
不同城市类型
一线城市中
首套房贷款利率:2.6%
二套房贷款利率:3.075%
新一线中
首套房贷利率:2.6%
二套房贷利率:3.1%
三四线中
首套房利率:2.45%-2.6%
二套房利率:2.9%-3.0%
新利率执行时间:
自动生效零门槛楼市回暖信号
与商业贷款不同,公积金利率调整采用“静默模式”——既不需要重新签订合同,也无需提交任何申请材料。央行这一“无感操作”背后,实则是精准调整控制房地产市场的深意。在当前楼市交易低迷的背景下,通过降低购房者长期持有成本,既缓解居民债务压力,又稳定市场预期。
此次新规与近期多地放松限购、降低首付比例形成组合拳,预计将刺激部分观望需求入市。尤其对刚需家庭而言,每月省下的百元月供可能转化为教育、消费等领域的支出,实现“楼市减压”与“消费提振”的双赢。
二、商贷利率如下
首套房商业贷款利率
关于利率构成:以5年期以上LPR为基准(2025年3月为3.6%),首套房可享受基点下浮优惠:
最低利率3.10%(央行2024年第四季度起加权平均利率调整结果);
主流利率3.30%-3.35%(LPR-30BP至LPR-50BP),部分银行针对优质客户可进一步降低0.1%-0.3%;
小银行灵活法规:如渤海银行等区域性银行可能提供更优利率。
二套房商业贷款利率
二套房利率:通常在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;
目前二套房利率:通常是在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;
现在二套住房房利率:通常是在LPR基础上浮10%-30%,约4.15%-4.90%;
基准利率体系
1.LPR机制
最新公布的5年期以上LPR连续6个月稳定在3.6%(2025年3月20日数据)。
商业房贷利率通常为LPR加减基点(BP),例如首套房利率可低至LPR-30BP(即3.3%),部分城市如郑州。定向支持法规下可低至3.5%。
2.首套房平均利率
全国首套房贷平均利率为3.9%(较2024年下降0.5%),二套房利率法规因城调整,部分城市允许享受首套房待遇。
3.公积金贷款
5年以上首套公积金利率为2.85%,显著低于商业贷款,但受限于额度。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。